Kaufpreis 1.529.000 €
Zimmer 8
Größe 200 m²
22559 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Westens erwartet Sie dieses außergewöhnliche Grundstück mit insgesamt ca. 1.510 m² Fläche, bestehend aus einem großzügigen Zweifamilienhaus sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch ein separates Baugrundstück.Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger, Bauträger oder Eigennutzer mit dem Wunsch nach einem zusätzlichen Bauplatz in erstklassiger Lage. Das bestehende Zweifamilienhaus verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf das Haupthaus und einen separaten Anbau.Das Besondere: Zwei Grundstücke möglichDas Grundstück kann auf Wunsch horizontal geteilt werden und ist dadurch sowohl als Gesamtobjekt als auch in zwei separaten Einheiten erwerbbar.Grundstück 1 - Baugrundstück zur StraßenseiteDas vordere Grundstück an der Alten Sülldorfer Landstraße umfasst voraussichtlich etwa 700-760 m² und eignet sich ideal für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus.Für dieses Grundstück lag bereits ein positiver Bauvorbescheid vor. Dieser ist mittlerweile abgelaufen, die erneute Erteilung dürfte aufgrund der bereits erfolgten positiven Vorprüfung jedoch überwiegend formaler Natur sein. Bereits in der Vergangenheit wurde eine Bebauung positiv bewertet.Grundstück 2 - Zweifamilienhaus in ruhiger GartenlageDas hintere Grundstück umfasst das bestehende Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage, Carport und großzügigem Garten auf einer Fläche von etwa 750-800 m².Die Hauptwohneinheit ist aktuell vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Eine Leerübergabe kann gegen eine entsprechende Ablösezahlung vereinbart werden. Der separate Anbau steht bereits leer zur Verfügung und eignet sich ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder als zusätzliche Vermietungseinheit. Das Haupthaus umfasst rund 118 m² Wohnfläche, der Anbau weitere rund 82 m².Die Immobilie im Überblickca. 1.510 m² Grundstückca. 200 m² Wohnfläche6,5 ZimmerZweifamilienhaus mit separatem AnbauHaupthaus ca. 118 m² WohnflächeAnbau ca. 82 m² WohnflächeTeilkellerGarageCarportGartenschuppenGasheizung aus 2019großes EntwicklungspotenzialTeilung in zwei eigenständige Grundstücke möglichBaugrundstück bereits grundsätzlich positiv vorgeprüftideal für Familien, Kapitalanleger oder ProjektentwicklerDie Immobilie wurde ursprünglich 1927 errichtet und 1951 erweitert. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und bietet hervorragende Nutzungsmöglichkeiten.PreisvorstellungGesamtobjekt1.529.000 € VBAlternativ auch einzeln erwerbbarVorderes Baugrundstück (ca. 700-760 m²)729.000 € VBHinteres Grundstück mit Zweifamilienhaus (ca. 750-800 m²)899.000 € VBÄhnliche Angebote
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