Kaufpreis 369.000 €

Zimmer 9

Größe 190 m²

04158 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 6. Juli 2026

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

In einer gewachsenen Wohnlage im Stadtteil Wiederitzsch bietet diese Doppelhaushälfte eine seltene Gelegenheit für Käufer, die den Charme eines Bestandsgebäudes mit den Möglichkeiten einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m², einem voll unterkellerten Gebäude, zwei Garagen, Garten sowie Gartenhaus und einer flexiblen Raumstruktur eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, individuelle Wohnideen nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Raumaufteilung Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und bietet insgesamt rund 190 m² Wohnfläche: Erdgeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Bad und Flur Obergeschoss: ca. 70 m² verteilt auf 3 Zimmer, Küche und Bad, Flur und Balkon Dachgeschoss: ca. 50 m² verteilt auf 3 Zimmer, WC und Flur Zusätzlich verfügt das Haus über einen voll unterkellerten Bereich mit einer Nutzfläche von rund 70 m², der vielfältige Abstell- und Lagermöglichkeiten bietet. An den Keller grenzt eine der Garagen, welche jedoch nicht über einen innenliegenden Zugang zum Haus verfügt. Die ursprüngliche Planung sah im Erdgeschoss, im Bereich des heutigen Schlafzimmers, bereits einen Balkon vor. Somit besteht grundsätzlich die Möglichkeit, dort wieder einen Balkon oder eine Terrassenanlage mit direktem Zugang zum Garten zu realisieren. Derzeit ist der Garten über den Keller oder von außen zugänglich. Ein besonderer Vorteil ist das vorhandene Treppenhaus. Bereits heute können das Erd- und Obergeschoss jeweils als eigenständige Wohneinheiten genutzt werden, da beide Ebenen separat abschließbar sind. Im Dachgeschoss wäre lediglich eine kleinere bauliche Anpassung erforderlich, um auch dort eine abgeschlossene Wohnung zu schaffen. Damit eröffnet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als: großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerwohnung oder Gewerbe, Kapitalanlage mit bis zu drei Wohneinheiten, Eigennutzung kombiniert mit Mieteinnahmen. Die vorhandene Raumstruktur schafft damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

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