Historisches Einfamilienhaus mit Geschichte im Herzen von 47546 Kalkar!

Dieses modernisierte Einfamilienhaus im Herzen von Kalkar vereint historischen Charme mit solider, zeitgemäßer Substanz. Das ursprünglich im Jahr ca. 1890 errichtete Gebäude - eine ehemalige Zigarrenfabrik - wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich heute als vielseitig nutzbare Immobilie für Familien, Mehrgenerationsenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Ein Umbau erfolgte im Jahr 1969.Auf zwei Vollgeschossen stehen insgesamt ca. 108,67 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 5 Zimmer mit 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Ein Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag. Ebenso die Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 40 m²Die Ausstattung ist als normal einzuordnen, überzeugt jedoch durch wesentliche Modernisierungen. Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden ca. 1985 eingebaut. Der charaktervolle Gewölbekeller bietet einen Waschmaschinenanschluß und zusätzlich Platz für eine Werkstatt - ideal für Hobby, Handwerk oder Stauraum.Auch im Außenbereich punktet die Immobilie mit funktionalen Details: Auf dem ca. 260 m² großen Grundstück stehen eine Terrasse sowie eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung. Eine Holzüberdachung ergänzt das Platzangebot und schafft zusätzliche, wettergeschützte Nutzmöglichkeiten.Ein weiteres Potenzial liegt im Dachboden: Dieser wird aktuell als Nutzfläche verwendet, könnte jedoch - vorbehaltlich der örtlichen Genehmigungen - ausgebaut werden und damit zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche schaffen.Insgesamt bietet diese Immobilie in Kalkar eine seltene Kombination aus Geschichte, solider Bausubstanz und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Einfamilienhaus mit Erweiterungspotenzial suchen.