Kaufpreis 760.000 €

Zimmer 4

Größe 117 m²

87493 Lauben

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Hier entsteht ein Zuhause, das Lebensqualität, Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit auf besondere Weise vereint.Die großzügig geschnittene, barrierearme 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch modernste Bauweise und hohe Wohnqualität.Dank der zertifizierter Wohngesundheit, die ausschließlich nachhaltige Ausbaumaterialen verwendet, entsteht eine exzellente Atmosphäre.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die kontinuierlich frische Luft bereitstellt und gleichzeitig den Energieverbrauch reduziert.Im Mittelpunkt des Wohnens steht der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein offenes Ambiente und lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch Schiebetüren wird der Wohnbereich harmonisch um die sonnige Terrasse und den Garten erweitert - ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum, ideal für gemeinsames Kochen, Essen und das tägliche Familienleben.Für erholsame Ruhe und persönlichen Rückzug stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die viel Raum für individuelle Gestaltung und entspannte Privatsphäre bieten. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch zwei vollwertige ausgestattete Bäder- ideal für Familien und Gäste.Ein integrierter Technikraum bietet praktische Stellfläche für Waschmaschine, und Trockner. Ein separater Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 9 m² schafft weiteren wertvollen Stauraum für saisonale oder selten genutzte Gegenstände.Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung: Ein Garagenstellplatz, der bereits mit einer Wallbox ausgestattet ist, sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten komfortable Parkmöglichkeiten und unterstreichen die zukunftsorientierte Ausrichtung der Wohnung. Diese werden zusätzlich erworben.Das gesamte Wohnhaus mit nur 4 Einheiten wird in hochwertiger Qualität von SchwörerHaus errichtet und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-Effizienzhausstandard. Nach den uns vorliegenden Unterlagen des Bauträgers profitieren Sie von einer bereits zugesagten KfW-261-Förderung mit 35% Tilgungszuschuss auf 150 000€- ein absoluter finanzieller Vorteil.Mit der 30 Jahre Garantie auf die Grundkonstruktion und der geprüften Bauqualität von SchwörerHaus erwerben Sie eine Immobilie, die langfristige Werthaltigkeit und höchsten Wohnkomfort vereint.Zur hochwertige Grundausstattung gehören unter anderem: .Effiziente Wärmepumpe mit niedrigen Heizkosten.Fußbodenheizung in allen Räumen.Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage.Photovoltaikanlage mit attraktivem Mieterstrommodell.Wasserenthärtungsanlage.Zusätzlicher Frischwasseranschluss ohne Enthärtung innerhalb der Wohnung.Dreifach verglaste Fenster.Bosch Smart Home Controller II.Hoher Schallschutz und ausgezeichnete Energieeffizienz.Wände und Decken mit weißem Edel-Putz .Bodenbeläge und Fliesen sind bereits im Leistungsumfang enthalten.Sie haben die Möglichkeit, zahlreiche Ausstattungsdetails im Rahmen der Bemusterung individuell nach Ihren Wünschen zu gestalten. Teilweise besteht sogar noch Spielraum für bauliche Anpassungen, sodass Sie Ihr neues Zuhause aktiv mitgestalten können.Die baulichen Voraussetzungen der Wohnung sind seniorengerecht und barrierefrei. Ein stufenloser Zugang zum Gebäude sowie Dusche sind vorgesehen. Bedienelemente können ergonomisch angepasst und eine unterfahrbare Küchenzeile umgesetzt werden. Alle Ausstattungen lassen sich im Bemusterungszeitraum individuell festlegen.Dank des vorhandenen Mieterstrommodells können Eigentümer von lokal erzeugtem Solarstrom und attraktiven Energiekosten profitieren.Für Investoren und Kapitalanleger bietet der Eigentümer einen Vermietungsservice an.

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