Stadthaus mit besonderem Flair in bester Altstadtlage

Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Bad Mergentheim bietet dieses gepflegte Stadthaus eine interessante Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Ertragspotenzial.Die Gesamtgewerbefläche umfasst ca. 120 m², welche derzeit als Büro- und Lagerfläche genutzt wird. Die Gewerbeeinheit ist bereits vermietet und profitiert von der attraktiven Innenstadtlage mit kurzen Wegen.Die darüberliegenden Wohnebenen verfügen über insgesamt ca. 172 m² Wohnfläche und teilen sich wie folgt auf:1. Obergeschoss* Großzügiger offener Wohn-und Essbereich mit Küche auf ca. 72 m² Wohnfläche* Fenster zu beiden Seiten des Hauses* Gäste WC * Loggia zur Hofseite mit Blick in den Innenhof2. Obergeschoss* Schlafzimmer* Zwei Kinderzimmer* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche* Separates WCDachgeschoss* Zwei weitere Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder HobbyraumDas gesamte Objekt ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 22.800 €. Damit eignet sich diese Immobilie hervorragend für Investoren, die eine werthaltige Immobilie in zentraler Lage erwerben möchten.Die Highlights auf einen Blick:* Neue Hebeanlage WC im UG (2026)* Neuer Strom/Wasseranschluss (2026) in Kombination mit neuem Fernwärmeanschluss* hochwertiger Kachelofen - beheizt die ganze 1. Etage * Jährliche Mieteinnahmen: 22.800 €* Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial* Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbarHaben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit einen Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.