Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 6

Größe 173 m²

99817 Eisenach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Baujahr: 1992

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Eisenach. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihre naturnahe Lage und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² auf einem ca. 600 m² großen Grundstück bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit Platzbedarf oder für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.Das im Jahr 1993 errichtete Wohnhaus erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss sowie einen Spitzboden und verfügt über insgesamt sechs Zimmer. Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen und bietet ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte. Im Jahr 2016 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurde die Fassade im Obergeschoss mit einem hochwertigen Prefa-System gedämmt und erneuert. Zusätzlich erhielt die Immobilie eine Klinkerfassade und eine Dachdämmung, wodurch sich die Energieeffizienz und Werthaltigkeit des Hauses nachhaltig verbessert haben.Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits einzelne Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. So wurden unter anderem mehrere Fenster sowie die Dachflächenfenster erneuert. Die vorhandenen Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für helle und angenehm belichtete Wohnräume. Beheizt wird das Haus über eine Gastherme aus dem Jahr 2010, die mit Flüssiggas betrieben wird. Hervorzuheben ist die flexible Nutzungsmöglichkeit des Obergeschosses. Die erforderlichen Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass bei Bedarf eine separate Wohneinheit eingerichtet werden kann. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur als klassisches Einfamilienhaus, sondern auch als Mehrgenerationenhaus oder für eine Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung.Das Grundstück verfügt über einen gepflegten Gartenbereich, der sich für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung im Freien eignet. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Wald. Naturliebhaber, Spaziergänger, Jogger und Familien profitieren von kurzen Wegen in die Natur und einem hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig befindet sich das Haus in einer verkehrsarmen Wohnstraße mit angenehmer Nachbarschaft, die insbesondere für Familien mit Kindern ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld bietet.

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