Warmmiete 1.850 €

Zimmer 5

Größe 145 m²

04509 Delitzsch

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.650 €

Baujahr: 2022

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein 2023 neu errichtetes 3-stöckiges Stadthaus im Zentrum von Delitzsch. Das Haus besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann zum 01.09.2026 bezogen werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Wohn- und Essbereich mit sich anschließender offener Küche, sowie ein Gäste-WC. Unter der Treppe, über die man die oberen Stockwerke erreicht, befindet sich ein Abstellraum. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche untergebracht. Das Studio im Dachgeschoss kann als Hobby-, Sport- oder Büroraum oder auch als zweites Wohn- oder Schlafzimmer genutzt werden. Dort befindet sich ein zweiter Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Eine große Dachterrasse lädt zum Relaxen, Sonnenbaden oder für die ein oder andere Party ein. Die wechselseitige Anordnung der Dachterrassen sorgt für die nötige Privatsphäre. Alle Räume sind durch große bodentiefe Fenster lichtdurchflutet und dadurch angenehm hell. Eine großzügige Terrasse im EG (Südausrichtung) sowie eine Dachterrasse im DG laden zum Erholen ein. Zusätzlich gibt es noch einen kleinen begrünten Gartenanteil. Das Haus ist besonders energieeffizient geplant. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert, die ca. 70% des Eigenstrombedarfes deckt. Im Sommer wird der Strom für die Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung nahezu vollständig solar erzeugt. Für die Benutzung der Photovoltaikanlage wird eine Gebühr von 40€/Monat erhoben. Die Nebenkosten sind deutlich geringer als bei vergleichbaren Wohnungen und Häusern. Im Zeitraum 2023-20245 lagen die Nebenkosten bei 180-200 € / Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Abwasser, Müll, Versicherungen, öffentliche Abgaben). Es können ein oder zwei PKW-Stellplätze mit Wallbox zum Laden von E-Autos für 45€ pro Monat und Stellplatz angemietet werden. Über die Wallbox kann das Auto teilweise mit dem PV-Überschuss geladen werden. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum kann von den 5 Häusern genutzt werden. Ausstattung - Moderne großformatige Fliesen in Flur, Badezimmer, Treppenhaus - Pflegeleichte, ansprechende Vinylböden in allen anderen Zimmern - Hochwertige Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Moderne Elektroausstattung mit Satelliten-TV- und Netzwerkanschlüssen in jedem Aufenthaltsraum - Elektrische Rollläden an jedem Fenster Lage Die Immobilie liegt in Delitzsch ca. 150m vom Bahnhof entfernt. Per Bahn erreicht man in 16–19min den Hauptbahnhof von Leipzig. Die historische Altstadt lädt zum Entdecken ein. Fußläufig sind verschiedene Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Bäckereien und Cafés erreichbar. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Bars, eine Buchhandlung und ein Fitnessstudio sind gut zu Fuß erreichbar. Etwas weiter entfernt finden Sie darüber hinaus diverse Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Neuseenlandschaft im Norden und Süden.

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