Exquisites 3-Zimmer-Appartement im modernen Neubau mit zwei Tageslicht-Bädern in Köln-Müngersdorf. Lichtdurchfluteter Wohnbereich und Süd-West-Terrasse bieten viel Ruhe und Entspannung.
Objektdaten
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen mit klarer Linie. Diese 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch viel Tageslicht und einen Komfort, der sich im Alltag sofort bemerkbar macht: gleich 2 eigene Tageslicht-Bäder; ein Wannenbad und ein separates Duschbad. So haben Sie und Ihre Familie morgens wie abends spürbar mehr Freiraum und der Alltag wird besonders entspannt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich öffnet sich zur Süd-/West-Loggia – Ihrem privaten Rückzugsort für Sonnenstunden und ruhige Abende. • Optimale Aufteilung: 3 klar geschnittene Zimmer auf 81,29 m² Wohnfläche. • 2 eigene Bäder: Wannenbad und separates Duschbad für spürbar mehr Komfort im Alltag. • Privater Freisitz: Süd-/West-Loggia für Sonnenstunden bis in den Abend. Mit hervorragendem Schutz vor Wind und Wetter. • Helles Ambiente: Lichtdurchfluteter Wohnbereich für ein offenes Raumgefühl. • Effiziente Raumnutzung: Durchdachter Grundriss ohne verschenkte Fläche. Eine Wohnung für Menschen, die Wert auf eine solide, moderne Ausstattung und eine gute Raumökonomie legen. Diese Wohnung ist nach DIN 18040 barrierefrei geplant und ermöglicht so ein modernes Wohnen bis ins hohe Alter hinein. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Qualität, die man spürt – Stein auf Stein Dieses Projekt von GERT LICHIUS steht für über 50 Jahre Tradition und Baukompetenz. Ihre Gartenwohnung wird schlüsselfertig übergeben: Edles Eichenparkett, hochwertiges Malervlies und Sanitärausstattung namhafter Hersteller sind bereits inklusive. Sie müssen lediglich Ihre Küche mitbringen und können direkt einziehen. Die Highlights: •Großzügige Loggia in Süd-/Westausrichtung •Modern durchdachter Grundriss mit 2 Tageslichtbädern •Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, 3-fach-Isolierverglasung •Sanitärausstattung namhafter Hersteller •Schlüsselfertig, inkl. hochwertiges Eichenparkett, Fliesen und Malerarbeiten •Malervlies •Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaik •Geschützte Außenanlage mit Videogegensprechanlage •Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für Wallboxen •Fahrradstellplätze im Außenbereich & separater Fahrradkeller •Barrierefreier Zugang von der Tiefgarage bis in jede WohnungLagebeschreibung
Perfekt vernetzt, exklusiv verborgen – Ihr neues Zuhause in Köln-Müngersdorf.
Nur 15 Minuten vom Hauptbahnhof entfernt und dennoch ein Ort zum Durchatmen. Inmitten eines gewachsenen Viertels bietet dieses Projekt eine Privatsphäre, die in dieser Lage Seltenheitswert hat. Versteckt in zweiter Reihe der Vitalisstraße und angenehm abgeschirmt vom Straßenverkehr, genießen Sie hier eine Ruhe, die man in einer so gut angebundenen Lage kaum vermutet.
Die direkte Nachbarschaft ist gepflegt, ruhig und gewachsen – mit Grün und Charakter.
Die Nähe zum Technologiepark Köln, zur S-Bahn (nur 10 Minuten bis zum Hbf), zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht die Lage sowohl für Paare, Familien als auch Kapitalanleger attraktiv.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Grüngürtel, der Landschaftspark Belvedere, der Tierpark Lindenthal, das RheinEnergieStadion und die Deutsche Sporthochschule befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Ein Ort zum Durchatmen – urban, aber entspannt. Und genau richtig zum Ankommen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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