Solide Kapitalanlage mit über 5 % Rendite und langfristig gesicherten Mieteinnahmen in einer sehr guten Lage in Fürth-Stadeln. Voll vermietet mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit.
Objektdaten
Objektbeschreibung
- Solide Kapitalanlage mit über 5 % Rendite und langfristig gesicherten Mieteinnahmen - In gefragter Lage von Fürth-Stadeln steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus zum Verkauf. Die voll vermietete Immobilie umfasst drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 61.122 €. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen die Erneuerung der Elektroverteilung, Wasserzähler, Fassade und des Treppenhauses im Jahr 2020 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2025. Die drei Wohneinheiten überzeugen durch helle Räume, zeitgemäße Ausstattungen und attraktive Grundrisse. Die langfristig vermietete Gewerbeeinheit sorgt zusätzlich für stabile und planbare Erträge. Ein weiterer Pluspunkt: Jeder Wohneinheit ist ein Stellplatz im Innenhof zugeordnet. Der Gewerbeeinheit stehen zusätzlich vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein besonderer Mehrwert für Investoren ist die bereits vorhandene Teilungserklärung, die zusätzliche strategische Optionen eröffnet. Eine werthaltige Investmentimmobilie mit stabilem Cashflow, nachhaltiger Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, Bestandshalter und Investoren mit Fokus auf langfristige Erträge. Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus - 3 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit - Zzgl. 7 Stellplätze (10.000 EUR pro Stellplatz, gesamt 70.000 EUR) - Jahresnettomieteinnahmen ca. 61.122 € - Rendite von über 5 % - Umfangreiche Modernisierungen - Neue Heizungsanlage (2025) - Einbauküchen - Terrasse - Kellerabteile - Ca. 550 m² Grundstück - Teilungserklärung vorhanden - Sofortige Übernahme der laufenden MieteinnahmenLagebeschreibung
- Attraktive Lage mit nachhaltiger Vermietbarkeit -
Fürth-Stadeln gehört zu einem der beliebtesten und etabliertesten Stadtteile im Norden Fürths. Die Lage verbindet die Vorzüge eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Anbindung an die gesamte Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und Herzogenaurach.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Gleichzeitig laden die nahe gelegenen Regnitzauen, Rad- und Spazierwege sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote zu einer aktiven Freizeitgestaltung im Grünen ein.
Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die Fürther Innenstadt, Erlangen und Nürnberg sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Über die nahegelegene A73 bestehen zudem optimale Verbindungen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, einer starken Infrastruktur und der wirtschaftlichen Dynamik der Metropolregion macht Stadeln zu einem dauerhaft gefragten Wohn- und Gewerbestandort. Für Investoren bietet die Lage damit beste Voraussetzungen für stabile Mietverhältnisse, nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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