Kaufpreis 198.050 €
Zimmer 2
Größe 39 m²
04107 Leipzig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Charmante Altbauwohnung in Bestlage - bald bezugsfrei!Eine seltene Gelegenheit: charmante Altbauwohnung in absoluter Bestlage, die schon bald bezugsfrei wird - perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Diese 39,61 m² große Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus (Baujahr 1910, Sanierung 2007) in der begehrten Paul-Gruner-Straße - mitten im pulsierenden Stadtteil Südvorstadt/Zentrum-Süd. Wer Leipzig kennt, weiß: Wohnraum in dieser Lage ist heiß begehrt und nur selten am Markt verfügbar.Die Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme klassischer Gründerzeitarchitektur mit einem gepflegten, modernisierten Zustand wodurch ein Zuhause mit Charakter, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch als krisensichere Kapitalanlage eignet.Ihr entscheidender VorteilAktuell ist die Wohnung vermietet, wird jedoch in Kürze frei. Das verschafft Käufern, die selbst einziehen möchten, einen klaren Vorteil: kein langes Warten auf eine Kündigungsfrist, sondern zeitnaher Bezug in Ihr neues Zuhause.Für wen sich diese Wohnung lohntBesonders für Kapitalanleger bietet sich hier ein zusätzliches Renditepotenzial:Kapitalanleger erhalten einen soliden Einstieg in einen der stabilsten Immobilienmärkte OstdeutschlandsAktuell liegt die Miete noch unter dem Marktniveau, bei einer Neuvermietung sind in dieser Lage bereits ab 11 €/m² realistisch erzielbar. Da die Wohnung ohnehin in Kürze bezugsfrei wird, ergibt sich für Anleger die seltene Chance, die Miete zeitnah an das aktuelle Marktniveau anzupassen und die Rendite spürbar zu steigern.Eigennutzer sichern sich eine seltene Chance auf eine Wohnung in absoluter Toplage, die schon bald bezugsfrei wirdWohnungen in der Paul-Gruner-Straße kommen nur selten auf den Markt - wer diese Gelegenheit verpasst, muss unter Umständen lange auf die nächste wartenÄhnliche Angebote
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