Kaufpreis 339.000 €

Zimmer 5

Größe 164 m²

51702 Bergneustadt

Idyllisches Einfamilienhaus mit kostengünstigem Heizungssystem und privater Werkstatt. Im ruhigen Ortsteil Attenb von Bergneustadt gelegen, ideal für Familie.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Badezimmer: 2

Schlafzimmer: 4

Baujahr: 1900

Energieausweis: Bedarfsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Wünschen Sie sich eine Immobilie in idyllischer Lage? Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein Einfamilienhaus, dieses ist einseitig angebaut mit einem Gebäude welches lediglich zum Unterstellen und als private Werkstatt benutzt wird. Kostengünstig beheizbar über alternative Möglichkeiten! Heizen z.T. mit erneuerbaren Energien und einer guten Energieeffizienzklasse! Zu finden ist dieses Haus auf einem ruhig gelegenen Grundstück von Bergneustadt, im familienfreundlichen Ortsteil Attenbach. Zwischen Bergneustadt und Drolshagen. Sie betreten das Haus und gelangen in den Flur, rechts geht´s ins Wohn-Esszimmer mit energieeffizientem Kamin der Firma „Brunner“. Dieser ist elektronisch gesteuert, d.h. Feuer machen und der komplette An- bzw. Abbrand läuft automatisch ab. Der warme Luftstrom geht durch Schamotte-Luftzüge. Dadurch wird die Kamin-Wand bzw. -Bank beheizt. Auch der darüberliegende Schlafraum wird bei Bedarf über diese Züge beheizt. Im linken Bereich nach dem Esszimmer haben wir eine Büroecke mit Einbauschränken. Links vom Flur geht’s in die großzügige Küche. Die Küche ist modern ausgestattet mit einer Granitarbeitsplatte, Miele Herdkombi mit Induktionskochfeld und großen Liebherr-Kühlschrank. Hinter der Küche liegt der Vorratsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Am Ende des Flurs geht es rechts runter in den Keller und links ins Wannenbad. Über die massive Buchenholztreppe kommt man ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit Ankleideraum und 2 weitere Zimmer. Im Obergeschoss ist ein zweites Badezimmer, die Dusche hat eine Größe von 1,50 x 1,00m. Im Anschluss an das Bad ist eine Infrarotwärmekabine. Die Infrarotwärme geht tief ins Muskelgewebe. Der geräumige Dachboden ist als Abstellfläche nutzbar. Nach baurechtlicher Prüfung wäre hier ggfls. eine Wohnraumerweiterung möglich. Von der Küche kommt man auf die sehr private große Terrasse mit Markilux-Markise mit Sonnenschutz Plus. Der Garten gestaltet sich mit einem kleinen Teich, ein paar Hochbeeten und einem Gewächshaus. Die Wege durch den Garten sind mit Klinkersteinen angelegt. Der Gartenbereich ist mit einem Doppelstabzaun mit abschließbarer Türe gesichert. Somit steht einer Haustierhaltung nichts im Wege. In dem Nebengebäude von 8 x 14 Metern ist eine große Garage mit elektrischem Industrietor, eine Werkstatt und ein vormals genutzter Stall der heute als Abstellraum genutzt wird. Bei diesem Nebengebäude wäre eventuell auch ein Umbau als Wohnhaus denkbar. Geheizt wird das Wohnhaus mit dem Kamin mit Wärmezügen, einem Pelletofen in der Küche, 2 Infrarotheizplatten (Bäder) und 3 unabhängigen Wärmepumpen (Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer). Die Wärmepumpen (Klimaanlage warm/kalt) sind über eine App weltweit steuerbar. Das Haus hat eine Photovoltaikanlage von 7 kWp. Das freie Grundstück unterhalb der Scheune zur Straße hin könnte Platz für einen Carport oder zusätzliche Garage bieten. Das gesamte Haus wurde im Jahr 2008 komplett saniert! Bauweise: massiv (Außenwandstärken ca. 70 cm und ca. 37 cm) Wohnfläche: ca. 164 m² Nutzfläche: Bruchstein-Teilkeller, Dachboden im Haus und ca. 112 m² Nebengebäude, zusätzlich mit Dachboden. Warmwasseraufbereitung elektrisch Fenster: doppelt verglaste Kunststofffenster, Farbe innen weiß, außen rot (ausgenommen 3 Holzfenster) aus dem Jahre 2010 Rollläden: elektrisch steuer- und programmierbar Sanitärinstallationen: Erdgeschoss: weißes Bad mit Wanne und WC aus dem Jahr ca. 2017 Obergeschoss: Bad mit Dusche, Infrarotsauna und WC aus dem Jahr ca. 2017, rot / weiße Ausstattung Dacheindeckung inkl. Dachstuhl aus dem Jahr 2008 Außenfassade: heller Außenputz, Faserzementplatten in Skandinavisch rot, beides in 2009 erstellt. Glasfaser bis 1.000 Mbit! Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 82,4 kWh/(m² a), Wärmepumpe, Pellets, Holz, Photovoltaik, Baujahr des Gebäudes lt. Energieausweis 1900, Energieeffizienzklasse C

Lagebeschreibung

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

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