Kaufpreis 279.000 €

Zimmer 6

Größe 131 m²

34414 Warburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. Juli 2026

Baujahr: 1977

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet viel Platz, besondere Extras wie Wintergarten, Pool und Dachterrasse sowie zahlreiche bereits umgesetzte Modernisierungen in ruhiger Wohnlage. Objekt In idyllischer und ruhiger Hanglage von Warburg-Scherfede erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Platz, modernen Erweiterungen und einem besonderen Wohngefühl.Auf einem ca. 672 m² großen Grundstück (zwei Flurstücke) bietet die Immobilie rund ca. 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch einen ausgebauten Dachboden sowie einen voll nutzbaren Keller. Insgesamt stehen 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, zur Verfügung - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.Das Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl schafft. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität und Raum für individuelle Wohnideen.Ein Schlafzimmer wurde als Heimkino genutzt und ist bereits mit Beamer, Soundsystem und Klimaanlage ausgestattet (Übernahme gegen Aufpreis möglich).Ein echtes Highlight ist der 2025 errichtete Wintergarten, der ganzjährig nutzbar ist. Dank Isolierung, Heizung und Klimatisierung entsteht hier ein zusätzlicher, komfortabler Wohnraum mit viel Licht.Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Miele und AEG ausgestattet und bereits im Kaufpreis enthalten.Der ausgebaute Dachboden bietet zusätzliche wohnliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch hier sorgt eine Klimaanlage für angenehmes Raumklima.Ein weiteres Highlight ist die Dachterrasse über der Garage, die direkt vom Schlafzimmer aus erreichbar ist und einen schönen privaten Außenbereich bietet.Im Garten lädt der Pool mit Filteranlage zu entspannten Sommermomenten ein.Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2014. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse C.Zusätzlich ist eine Photovoltaikanlage von Enpal installiert (16,4 kWp mit 10 kWh Speicher). Der aktuelle Miet-/Nutzungsvertrag beträgt 265 € monatlich.Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben Stauraum ein separates kleines Badezimmer - ideal für Gäste, Hobby oder praktische Nutzung im Alltag.

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