Kaufpreis 495.000 €

Zimmer 7

Größe 150 m²

79353 Bahlingen am Kaiserstuhl

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1966

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Hanglage von Bahlingen am Kaiserstuhl bietet viel Platz, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück mit schönem Gartenbereich. Das ursprünglich Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Aufgrund der besonderen Hanglage befindet sich die Hauptwohnebene im Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen die Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die großzügige überdachte Terrasse, welche direkten an den großen, wunderschönen Garten anschließt, dadurch werden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen großen überdachten Balkon auf der Ostseite des Hauses mit wunderschönem Blick über Bahlingen und die umliegende Landschaft. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Räume und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Gästezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche und WC. Im Erdgeschoss befinden sich ebenfalls ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Waschküche mit zusätzlichem Außenzugang zur Terrasse und in den Garten. Diese Ebene bietet zudem die bautechnischen Voraussetzungen, um sie mit geringem Aufwand als separate Einliegerwohnung nutzen zu können. Der Erdgeschossbereich wird derzeit noch von einem der Eigentümer bewohnt und ist nach Absprache bezugsfrei. Energie & Gebäudestandard Die Doppelhaushälfte wurde Mitte der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich hinsichtlich ihrer energetischen Ausstattung überwiegend auf dem Stand des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung des Herstellers Viessmann aus dem Jahr 1995 mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Heizölbevorratung erfolgt über zwei Stahltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von rund 4.000 Litern. In den Wohnräumen kommen überwiegend klassische Röhrenradiatoren mit Thermostatventilen zum EinsatzWarmwasseraufbereitung. Fenster, Gebäudehülle und Dämmstandard entsprechen größtenteils nicht den heutigen energetischen Anforderungen und bieten somit interessante Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung und energetische Optimierung nach den eigenen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers.

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