Kaufpreis 129.000 €
Zimmer 4
Größe 150 m²
04774 Dahlen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Frei ab: 1. Juli 2026
Baujahr: 1911
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengelass befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 940 m² und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Wohnhaus wurde 1993 letztmalig saniert und in den vergangenen Jahren fortlaufend genutzt. Im Jahr 2023 wurde bereits mit weiteren Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen begonnen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer und ein Gäste WC. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum angrenzenden Nebengelass, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie zwei separate Ankleidezimmer, die alternativ auch als Büro-, Gäste- oder Hobbyräume genutzt werden können.Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage installiert. Der erzeugte Strom wird aktuell zu einer attraktiven Einspeisevergütung von 15 Cent pro Kilowattstunde vergütet und stellt somit einen zusätzlichen wirtschaftlichen Vorteil dar.Das weitläufige Grundstück überzeugt durch seinen gewachsenen Charakter. Ein alter Baumbestand sorgt für eine angenehme Atmosphäre und natürlichen Schatten. Ein idyllischer Gartenteich sowie ein überdachter Freisitz laden zum Verweilen im Freien ein.Das Objekt bietet eine solide Grundlage für handwerklich geschickte Käufer, die den begonnenen Sanierungsprozess fortführen möchten. Insbesondere im Bereich des Daches besteht weiterer Handlungsbedarf. Die Unterspannbahn ist stellenweise beschädigt bzw. zerrissen und sollte im Zuge zukünftiger Sanierungsmaßnahmen erneuert werden.Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Platz, Nebengebäuden und einem attraktiven Grundstück, die großes Potenzial für Familien, Handwerker oder Naturliebhaber bietet.