gepflegte Doppelhaushälfte in Kamen

Kurzbeschreibung
Objekttyp Doppelhaushälfte (DHH) mit angebauter GarageBaujahr ca. 1933 (in Teilen modernisiert)Wohnfläche ca. 100 m² (finale WoFlV-Berechnung in Erstellung)Grundstücksfläche ca. 297 m²Geschosse Kellergeschoss, Erdgeschoss, ObergeschossZimmer 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer EG, 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer OG)Badezimmer 2 Bäder: EG (Bj. ca. 2000) + KG (Bj. 2020), je mit DuscheHeizung Gas-Brennwertkessel Junkers/Bosch, Baujahr 2022, 4,5 kWPhotovoltaik PV-Anlage ca. 5 kWp · SolarEdge-Wechselrichter (aktiv)Elektrik Vollständige Neuinstallation, Baujahr 2022Fenster Doppelverglasung, Einbau ca. 1994Außendämmung Wärmedämmverbundsystem 20 mm FassadeKaminöfen 2 Kaminöfen (Wohnzimmer EG + Zimmer OG)Garage Massive eingebaute Garage mit SektionaltorAußenanlagen Garten mit Hochbeeten, Pergola & Sitzbereich; Balkon OG (Süd-/Westlage)Grundbuch AG Kamen, Blatt 7561, Flur 8, Flurstück 618

Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Kamener Stadtteil Westick überzeugt mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und kleinen Außenanlagen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.Besondere Highlights sind die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch), die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inkl. Solar Edge-Wechselrichter sowie die vollständig erneuerte Hausinstallation (Elektrik 2022). Zwei Kaminöfen - im Wohn- und im Obergeschoss - sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten mit Hochbeeten, Sitzbereich und Pergola sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Freiflächen für Familien und Paare.Kellergeschoss (KG)Nutzkeller mit Hauswirtschaftsbereich. Neues Bad mit Dusche (Bj. 2020), separater Büroraum, Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022) inkl. Warmwasserspeicher, Solar Edge-Wechselrichter der PV-Anlage, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2022) sowie zusätzliche Lagerfläche.Erdgeschoss (EG)Eingangsbereich/Flur, großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie angrenzender Landhausküche (cremefarben, Holzarbeitsplatte, Einbaugeräte). Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und WC.Obergeschoss (OG)Zwei separate Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung). Bodenbelag: Laminat. Kaminofen im OG-Zimmer. Renovierungspotenzial im Wand-/Deckenbereich erkennbar.Haustechnik-Gas-Brennwertheizung & PV-Anlage: Die 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch, 4,5 kW) sichert effizientes Heizen zu niedrigen Betriebskosten. Kombiniert mit der eigenen PV-Anlage (ca. 5 kWp, Solar Edge-Wechselrichter) werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert - ein starkes Kaufargument in der aktuellen Marktlage.