Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 6
Größe 151 m²
49661 Cloppenburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein unterkellertes Reihenendhaus (Baujahr 1967, Erweiterung 1983) mit 151,24 m² Wohnfläche auf einem 460 m² großen Grundstück in Emstekerfeld. Das Haus wurde im Innenbereich umfassend saniert und modernisiert – von der Elektrik über die Bäder bis zur hochwertigen Einbauküche ist hier bereits alles gemacht. Dach und Fassade befinden sich noch im Originalzustand und bieten die Möglichkeit, die äußere Gestaltung ganz nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Familienfreundliche Lage Die Immobilie liegt ideal für Familien: Supermarkt, Grundschule, Kita und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, direkt neben dem Haus befindet sich zudem ein Spielplatz. Hinweis zur Zuwegung Das Haus verfügt über keine direkte Zufahrt zum Grundstück. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich in wenigen Metern Entfernung. Modernisierungen im Überblick • 2024: Dachboden und Kellerdecke in Eigenleistung mit XPS gedämmt • 2024: Neuer Grundstückszaun, neu angelegter Garten sowie neue Pflasterungen • 2023: Hochwertige neue Einbauküche (Details siehe unten), gesamtes Haus neu gefliest, Badezimmer im Obergeschoss vollständig renoviert • 2022: Neue 3-fach verglaste Fenster im gesamten Haus • 2020: Elektrik inklusive aller Heizkörper vollständig erneuert • 2020: Badezimmer im Erdgeschoss renoviert • 2014: Heizungsanlage erneuert Energieausweis Endenergieverbrauch: 152,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse E, Energieträger Erdgas, Primärenergieverbrauch: 167,5 kWh/(m²·a). Durch die 2024 in Eigenleistung durchgeführte Dämmung von Dachboden und Kellerdecke sowie die Dreifachverglasung wurde der Energieverbrauch bereits spürbar verbessert. Jedoch wurde danach kein neuer Energieausweis gefertigt. Der jetzige Energieausweis ist von 2020. Hinweis zur Haustechnik 1983 wurde das Haus um ca. 60 m² erweitert. Die Leitungen im Bereich beider Badezimmer sowie der Küche stammen aus dieser Zeit. Raumaufteilung Erdgeschoss • Offene Küche mit Ess- und Wohnbereich • 1 Schlafzimmer • 1 Büro • Gästebad mit Dusche Obergeschoss • 3 Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne Hochwertige Küche inklusive Die offene Küche aus März 2023 (Anschaffungswert ca. 20.000 €) ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung: integrierter Quooker (kochendes Wasser auf Knopfdruck), Kaffeevollautomat sowie hochwertige Einbaugeräte. Zusätzliche Nutzflächen • Vollkeller • Ca. 7 m² großer Geräteraum am Haus • Großer Garten mit Terrassenüberdachung Dieses Reihenendhaus überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche, den familienfreundlichen Grundriss und den bereits modernisierten Innenbereich inklusive hochwertiger Küche und aktueller Dämmung von Dachboden und Kellerdecke. Die wesentlichen Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt – lediglich Dach und Fassade können nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.