Kaufpreis 173.000 €

Zimmer 4

Größe 76 m²

13589 Berlin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 2016

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau stellt eine Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial dar. Der funktionale Grundriss sowie die gefragte Wohnlage bieten langfristig gute Voraussetzungen für eine stabile Vermietbarkeit.Die Wohnung verfügt über gut proportionierte Wohnräume, die ebenso wie der Flur mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet sind. Das ruhige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und von Mietern besonders geschätzt wird.Über den großzügigen Flur, der mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist, sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung. Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer Gastherme ausgestattet.Ein separater Kellerraum ergänzt das Platzangebot und bietet zusätzlichen Stauraum.Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 5.520,00 EUR/460,00 EUR p.M. zzgl. Nebenkosten i.H. von 2.880,00 EUR/240,00 EUR p.M. Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Hauses erfolgen über Fernwärme. Das monatlich zu zahlende Wohngeld, zuzüglich der Heiz- und Warmwasserkosten, beträgt ca. 415,00 EUR inklusive Instandhaltungsrücklage und Nebenkostenvorauszahlung. Abzüglich der Nebenkostenvorauszahlung minimiert sich das Wohngeld auf 175,00 EUR p.M.

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