Warmmiete 2.800 €

Zimmer 6

Größe 202 m²

88690 Uhldingen-Mühlhofen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. Mai 2026

Nebenkosten: 300 €

Kaltmiete 2.500 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus in begehrter Lage von Uhldingen-Mühlhofen, nur 2,5 km mit dem Fahrrad vom Bodensee entfernt. Das 2016 erbaute und 2025 vollständig renovierte Haus verbindet hochwertige Materialien mit einem durchdachten Raumkonzept: offene Wohnküche mit raumhohem Panoramafenster und freiem Blick auf Obstwiesen, beheizter Wintergarten, einzigartige Galerie mit sichtbarem Holzdachstuhl sowie eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung für niedrige Heizkosten. Das großzügige Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf 187 m² Wohnfläche (zzgl. 15 m² anrechenbarer Wintergartenfläche) ein durchdachtes Raumkonzept für anspruchsvolles Familienleben. Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich mit großem Panoramafenster und freiem Blick auf die angrenzenden Obstwiesen, eine hochwertige Einbauküche (Siemens) mit Kücheninsel und Decken-Dunstabzugshaube, ein geräumiges Büro bzw. Kinderzimmer mit direktem Gartenzugang über eine Terrassentür sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Der großzügige Eingangsbereich mit Fliesen in Schieferoptik bildet den stimmungsvollen Auftakt. Angrenzend liegt der beheizte Wintergarten (ca. 30 m²), der direkt in den Südwest-Garten und die Terrasse übergeht. Über die elegante Eichenholztreppe mit Glasgeländer gelangt man ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern – zwei davon mit direktem Zugang zum umlaufenden Glasbalkon (ca. 9,6 m²) und herrlichem Weitblick ins Grüne. Das großzügige Hauptbadezimmer im OG überzeugt mit ebenerdiger Regendusche, Doppelwaschtisch und WC. Ein zweites Vollbad mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ergänzt das Stockwerk ideal für Familien. Besonderes Highlight: die offene Galerie/Empore (ca. 22 m²) mit eindrucksvollem sichtbarem Holzdachstuhl, Glasgeländer und Leiteraufgang – ein architektonisches Alleinstellungsmerkmal mit Loft-Charakter. Im Untergeschoss befinden sich ein kleiner Kellerraum mit Vorraum sowie der Technikraum mit der Heiztechnik. Hinweis: Im Untergeschoss ist eine separate Ferienwohnung integriert, die eigenständig von März bis Oktober vermietet wird. Über Nutzungszeiten und praktische Berührungspunkte informieren wir Sie gerne im persönlichen Gespräch. Ausstattung Luft-Wasser-Wärmepumpe Nibe F750 und große PV-Anlage für niedrige Heizkosten Glasfaser-AnschlussKontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Großzügige Photovoltaikanlage (Dach + Wintergarten + Carport) Siemens-Einbauküche mit Kücheninsel, Backofen & Induktion Echter Eichendielen-Boden im Wohn-/Essbereich (abgeschliffen) Eichenparkett in Schlafzimmern und weiteren Wohnräumen Feinsteinzeug Schieferoptik in Küche, Bädern & Diele Ebenerdige Regendusche im Haupt-Vollbad (OG) Badewanne, Doppelwaschtisch & 2 weitere Duschen Elegante Eichentreppe mit Glasgeländer Glasbalkon ca. 9,6 m² (1,20 m × 8 m) Beheizter Wintergarten ca. 30 m² mit Gartenzugang Terrasse Süd ca. 12 m² + Garten Süd ca. 20 m² Südwest-Garten ca. 30–40 m² Carport Gepflasterte Zufahrt ca. 115 m² Sichtbarer Holzdachstuhl, Holzbalkendecken Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Das Haus ist konsequent auf niedrige Betriebskosten und angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit ausgelegt: Im Hochsommer ermöglicht die kontrollierte Wohnraumlüftung die gezielte Nachtauskühlung: Kühle Außenluft wird über Nacht ins Haus geführt. Tagsüber bleibt das Haus angenehm kühl – zusätzlich kann die Hitze über die beiden installierten Klimasplitgeräte (EG Wohnzimmer / OG Schlafzimmer) effizient abgeführt werden, die im Hochsommer fast vollständig durch die eigene Photovoltaikanlage betrieben werden. In den Übergangszeiten Frühling und Herbst leistet der beheizte Wintergarten wertvolle Vorarbeit: Er fungiert als thermischer Puffer und gibt über die Lüftungsanlage noch verfügbare Solarwärme kostenfrei ans Haus ab – die Heizung springt spät an und hört früh auf. Im Winter schützt die sehr gute Gebäudedämmung nach KfW55-Standard zuverlässig vor Wärmeverlust.

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