Kaufpreis 1.169.000 €

Zimmer 4

Größe 119 m²

80538 München

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die eine Wohnung in absoluter Top-Lage nicht nur besitzen, sondern nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In erster Reihe an der Isar erwartet Sie eine ruhige, großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und einer besonders attraktiven Süd-Ausrichtung. Im Detail dürfen Sie sich auf Folgendes freuen:Die Wohnung eröffnet für Sie genau jenen Spielraum, der in einer solchen Lage nur selten zu finden ist: Hier können Sie Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause schaffen, das in Lage, Licht und Raumgefühl höchsten Ansprüchen gerecht wird.Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und der direkte Zugang zum Balkon sorgen für ein helles, offenes Wohngefühl und bringen viel natürliches Licht in den Raum. Durch die südliche Ausrichtung entsteht eine angenehme Atmosphäre, die den Wohnbereich zu einem idealen Mittelpunkt für Alltag, Familie und Gäste macht.Der praktische Grundriss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer optimal gestalten lassen. Gerade für Eigennutzer liegt hierin ein besonderer Reiz: Die vorhandene Raumstruktur schafft eine solide Grundlage, um ein individuelles Wohnkonzept in einer der besten Lagen Münchens umzusetzen.Die separate Küche verfügt über Zugang zu einem weiteren Balkon und bietet ebenfalls Potenzial für eine moderne Neugestaltung. Ob klassische Küche, stilvoller Essbereich oder zeitgemäße Lösung mit hochwertiger Ausstattung - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen und den Raum passend nach Ihren Wünschen entwickeln.Das Badezimmer sowie die weiteren Bereiche der Wohnung bieten im Rahmen einer Sanierung die Möglichkeit, Komfort, Design und Funktionalität auf ein neues Niveau zu heben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Flur, einen geräumigen Abstellbereich, ein Kellerabteil sowie einen großzügigen Garagenstellplatz mit Licht und separatem Stromanschluss.Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die der Wohnung zusätzlichen Wohnwert verleihen. Hier genießen Sie Licht, Luft und das besondere Gefühl, in unmittelbarer Nähe zur Isar zu wohnen - ein seltenes Zusammenspiel aus hervorragender Lage und privatem, ruhigen Rückzugsort.Diese Immobilie verbindet eine hervorragende Adresse mit außergewöhnlichem Gestaltungspotenzial. Wer bereit ist, eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier die ideale Basis für ein exklusives Zuhause in erster Reihe an der Isar. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.Um das Potenzial der Immobilie besser darzustellen, finden Sie im Exposé zusätzlich visualisierte Bilder der Wohnung nach einer Sanierung. Gerne stellen wir Ihnen ein passendes Angebot für alle Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung und beraten Sie zu möglichen Gestaltungskonzepten.Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet.Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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