Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
Größe 144 m²
69181 Leimen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1970 bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 144 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als Kapitalanlage - die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ihren guten Pflegezustand und die zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen.Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Etagen verfügen über eine ähnliche Raumaufteilung mit funktionalen Grundrissen und gut nutzbaren Wohnflächen. Über den jeweiligen Eingangsbereich gelangt man in die zentrale Diele, von der aus die einzelnen Räume erschlossen werden.Den Mittelpunkt der Wohnungen bildet jeweils der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohn- und Essbereich aus hat man Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Im Erdgeschoss geht dieser Bereich in den geschützten Innenhof mit kleinem Gartenanteil über.Das Raumangebot wird durch jeweils zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer pro Wohneinheit ergänzt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2010 modernisiert und verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung. Das Badezimmer im Obergeschoss stammt noch aus dem Baujahr und bietet Potenzial für individuelle Anpassungen.Auch die technische Ausstattung der Immobilie wurde fortlaufend erneuert.1998 Fenster wurden getauscht2001 Heizungsanlage wurde ausgetauscht2013 erfolgte die Neueindeckung sowie Dämmung des Daches2013 wurde der Keller fachgerecht abgedichtetDarüber hinaus wurde der Innenausbau regelmäßig gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie in einem ordentlichen und gepflegten Zustand präsentiert.Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind zwei beheizbare Hobbyräume, die flexibel genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches WC oder eine Dusche einzurichten.Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit solider Bausubstanz, durchdachter Raumaufteilung und bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Die Kombination aus Wohnfläche, Nutzflächen im Untergeschoss, Balkon und Innenhof mit Gartenanteil bietet ein attraktives Gesamtpaket.Wir haben Ihr Interesse mit diesem Angebot geweckt? Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns!