Broichweiden! umfassend saniertes Wohn-u. Geschäftshaus mit eventueller Betriebsübernahme

Kurzbeschreibung
... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Objekt
Dieses überaus gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1953 in unmittelbarer Nähe zum Jodokusplatz erbaut. Es handelt sich vermutlich um einen sogenannten Wiederaufbau.Hier im Ortskern von Broichweiden verbinden sich ein überaus beliebtes Wohnquartier mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die umliegenden Gemeinden der Städteregion. In der direkten Nachbarschaft haben sich u.a. mehrere zwei Kreditinstitute, Bäcker, Friseure, Imbissbetriebe und zahlreiche Ärzte angesiedelt. Zwei gut frequentierte Supermärkte sind ebenfalls nur wenige Meter entfernt.Der Jodokusplatz hält zudem ausreichend öffentlichen Parkraum bereit.Diese Faktoren sprechen für Broichweiden und eine nachhaltig gute Lage für Ihr neues Gewerbe und Ihr neues Zuhause. Das Ladenlokal kann nach Ihren Wünschen neu gestaltet und genutzt werden (Genehmigung vorbehalten).Das Haus wurde durch die heutigen Eigentümer ab 2015 umfassend modernisiert.Im Rahmen dieser Maßnahme wurde u.a. .die Haustechnik inkl. aller Leitungen, Heizungsrohre und Sicherungen.die Kanalanschlüsse.die Badezimmer im Obergeschoss.der gesamte Innenausbau.die Bodenbeläge.die Fensteranlageerneuert.Zudem wurde die Immobilie mit einem Wärmedämmverbundsystem und im Gewerbe durch eine feuerhemmende Geschossdecke aufgewertet.Lediglich der vorhandene Heizkessel und die Wohnung im 2. Obergeschoss wurden von der Modernisierung ausgenommen.Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 232 m² zzgl. Treppenhaus.Im Erdgeschoss befindet sich seitdem eine im Ort überaus beliebte Eisdiele mit einer gewerblichen Nutzfläche von ca. 60m². Hierzu zählen der Verkaufsraum mit Kühltheke und ca. 12 Sitzplätzen und die Produktion. Hinzu kommen Lager und Kühlung. An das Gewerbe schließt sich ein kleiner Innenhof an.Das 1. Obergeschoss besteht aus einer ca. 63 m² großen, komplett erneuerten 2-Zimmerwohnung mit moderner Einbauküche, neuem Badezimmer und ansprechenden Laminatböden. Hinzu kommt ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad. Dieser Raum ist als Mitarbeiterunterkunft gedacht.Die Wohnung im 2. Obergeschoss misst ca. 78 m². Diese Fläche verteilt sich auf insgesamt 4 Zimmer, eine Küche, eine Diele und ein Badezimmer im Stil der 1990er Jahre.Des Weiteren ist das Haus unterkellert.Das Gewerbe und die Wohnung im 2. Obergeschoss werden durch die Eigentümer selbst genutzt. Das 1. Obergeschoss ist derzeit unbewohnt.Bei Verkauf wird die gesamte Immobilie bezugsfrei übergeben.Das Inventar der Eisdiele kann inkl. Produktion und Rezepten auf Anfrage vollständig übernommen werden.Weitere Einzelheiten halten wir in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.