Kaufpreis 149.000 €
Zimmer 5
Größe 101 m²
02957 Weißkeißel
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Weißkeißel verbindet großzügiges Wohnen mit einem beeindruckenden Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 101 m² Wohnfläche verteilt sich ein klassisches Wohnkonzept mit angenehmer Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer wohnlichen Atmosphäre, die besonders durch die zahlreichen Fensterflächen und den gemütlichen Wintergarten unterstrichen wird. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der einladende Eingangsbereich mit seiner zeitlosen Holzgestaltung auf, der dem Haus einen warmen und soliden Charakter verleiht.Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnküche, das großzügige Wohnzimmer mit direktem Übergang in den hellen Wintergarten sowie weitere Wohn- und Nutzräume, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Die Küche präsentiert sich funktional und gepflegt, mit ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über WC sowie eine praktische Duschmöglichkeit. Besonders angenehm wirkt der Wintergarten mit seinem Blick ins Grüne - ein ruhiger Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.Ein besonderes Highlight des Hauses ist der zentral angeordnete Warmluftofen, dessen sichtbare Kachelelemente durch mehrere Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss führen und eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Der Ofen wird direkt vom Keller aus beheizt, wodurch die Staubentwicklung beim Heizen nicht im Wohnbereich entsteht. Durch seine zentrale Lage verteilt sich die Wärme angenehm in den Räumen des Hauses und sorgt besonders in der kalten Jahreszeit für ein behagliches Wohngefühl.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um weitere Zimmer sowie um ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die klassischen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter. Der gedämmte Spitzboden bietet zusätzliche Lager- und Abstellmöglichkeiten.Das voll unterkellerte Wohnhaus verfügt zudem über zahlreiche Nutzflächen. Neben dem Heizungsbereich stehen hier weitere Lager- und Abstellräume zur Verfügung. Ergänzt wird der Kellerbereich durch einen urigen Hobby- und Rückzugsraum mit eigener Abluftmöglichkeit - der perfekte Ort für gesellige Abende, die kleine private "Männerhöhle" oder auch den gemütlichen Feierabend in entspannter Atmosphäre.Das insgesamt 3.854 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - vom großzügigen Familiengarten bis hin zur Tierhaltung, Freizeitnutzung oder der Errichtung eines Tiny Hauses. Dank der zwei vorhandenen Flurstücke erscheint auch ein Teilverkauf des Grundstücks denkbar. Die weitläufige Wiesenfläche, der gewachsene Baumbestand sowie die ruhige Umgebung schaffen ein naturnahes Wohngefühl mit viel Privatsphäre.Besonders hervorzuheben sind die massiven Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt, Carport und zusätzlichen Lagermöglichkeiten - ideal für Handwerker, Hobbyschrauber oder alle, die viel Platz benötigen.Weitere AusstattungsmerkmaleErschließung: Wasser, Erdgas, Elektro, Breitbandinternet, Telefon, SAT-TV, Abwasser derzeit ohne zentrale Entsorgung - Biokläranlage erforderlichBauweise: Massive Bauweise, voll unterkellertFenster: PVC-Isolierglasfenster mit Außenrollläden, ausgenommen ist das Fenster in der DieleDach: Hauptgebäude mit Satteldach, Dacheindeckung erneuert und zwischen den Sparren gedämmt (Warmdach)Heizung: Zentrale Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung, ergänzt durch einen zentralen Warmluftofen, der Erd- und Dachgeschoss versorgt, beheizbar vom Keller ausElektrik: Teilweise modernisierte Elektrik (ca. 30 %), funktionstüchtiger Zustand, Überprüfung weiterer Leitungsbereiche empfohlenBäder: Tageslichtbad im Erdgeschoss mit WC und Duschmöglichkeit, Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Badewanne und DuscheBodenbeläge: Fliesen in Bädern und Windfang, PVC-Belag in der Küche, textile Bodenbeläge in Wohnräumen und FlurenNebengebäude: Massives Nebengebäude mit zwei Garagen, Werkstatt und integriertem Carport sowie eine zusätzliche massive EinzelgarageAußenbereich: Großzügiges Grundstück mit weitläufiger Wiesenfläche, Gartenbereich und teilweise gepflastertem HofBesonderheitenWintergartenNeuerungen1996: PVC-Fenster inkl. Sohlbänken und teilweise Außenjalousien1997 - 1999: Heizungs- und Wasserverrohrung erneuert1998: Einbau Gas-Wärmeerzeuger1998: Teilweise Erneuerung der Elektrik1998: Dachsanierung inkl. Dämmung des Wohnhauses1998: Sanierung der Sanitärbereiche im EG und DG1998 -1999: Hofpflasterarbeiten2005: Neue Glaseinsätze in den Zimmertüren2020: Teilweise Erneuerung der AbwasserleitungenNoch ausstehende ArbeitenDas Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen und persönliche Gestaltung. Einige Bereiche können durch Modernisierungen weiter aufgewertet werden, wodurch sich für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit ergibt, das Objekt individuell an den eigenen Wohnstil anzupassen.Errichtung einer Biokläranlage zwingend erforderlichÜberprüfung und teilweise Erneuerung der Elektrik empfehlenswertTeilweise Schönheitsreparaturen an Wand- und BodenbelägenRissbildung am Wintergartenanbau vorhanden (laut Eigentümer seit Jahrzehnten unverändert)Rissbildung am Windfang vorhandenKaufpreisfindungshilfenBodenwertBauland ca. 1.835 m² × 23,00 EUR/m² = ca. 42.205,00 EURWiesenfläche ca. 2.019 m² × 0,54 EUR/m² = ca. 1.090,00 EURGesamter Bodenwert: ca. 43.300,00 EURGebäudewertWohnhaus: ca. 75.000,00 EUR - 90.000,00 EURNebengebäude und Garagen: ca. 15.000,00 EUR - 20.000,00 EURKaufpreisspanneGesamteinschätzung: ca. 133.000,00 EUR - 153.000,00 EURZu berücksichtigen sind insbesondere das bereits sanierte und gedämmte Dach, die modernisierten Sanitärbereiche sowie die umfangreichen Nebengebäude. Die notwendige Errichtung einer Biokläranlage bleibt aufgrund der guten Planbarkeit wirtschaftlich überschaubar.