Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 6

Größe 179 m²

42389 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mittelhaus aus dem Baujahr 1913 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 179,9 m² sowie einer äußerst flexiblen Raumaufteilung über drei Wohnebenen. Auf dem ca. 212 m² großen Grundstück erwarten Sie ein gepflegter Garten mit sonniger Terrasse - ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen.Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit großem Platzbedarf oder für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Erd- und Obergeschoss zu einer großzügigen Familienwohnung zusammenzulegen, während das Dachgeschoss ideal als separater Wohnbereich für erwachsene Kinder, Großeltern, Gäste oder als Homeoffice genutzt werden kann.Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2005 fanden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen statt. In diesem Zuge wurden sämtliche Fenster auf der Gartenseite erneuert, die rückwärtige Dachfläche neu eingedeckt und das Dach vollständig mit einer 100 mm starken Mineralwolldämmung versehen. Im Anschluss wurde eine Dampfsperre eingebracht und die Dachflächen mit Holzwerkstoffplatten verkleidet. Ebenfalls wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert.Bereits im Jahr 2003 wurden die Hauseingangstür sowie die Gas- und Wasserleitungen erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Treppenhaus durch einen Fachbetrieb einen hochwertigen, hochabriebfesten Laminatboden. Die Wände im Dachgeschoss wurden zusätzlich mit Fermacellplatten versehen und bieten dadurch einen erhöhten Brandschutz.Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral über die Heizungsanlage. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Nutz- und Abstellfläche. Ergänzend steht ein Spitzboden zur Verfügung, der direkt über das Dachgeschoss erreichbar ist und zusätzlichen Stauraum bietet.Mit ihrer großzügigen Wohnfläche, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie dem schönen Garten bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, die viel Platz und flexible Wohnkonzepte unter einem Dach verwirklichen möchten.Raumaufteilung:Erdgeschoss (ca. 70,45 m²)Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Von dieser Ebene gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten.Obergeschoss (ca. 64,85 m²)Das Obergeschoss ist nahezu identisch geschnitten und umfasst ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Erker, eine Diele sowie ein Tageslichtbad. Gemeinsam mit dem Erdgeschoss entsteht ein großzügiges Familiendomizil mit viel Platz für die ganze Familie.Dachgeschoss (ca. 44,60 m²)Im Dachgeschoss stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine Diele sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Etage eignet sich ideal als separater Wohnbereich für Familienmitglieder, Gäste oder als Homeoffice.SpitzbodenÜber das Dachgeschoss erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden, der sich hervorragend als praktische Abstell- und Lagerfläche eignet.

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