Kaufpreis 1.440.000 €
Zimmer 12
Größe 407 m²
53604 Bad Honnef
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ein Haus, das man nicht sucht - sondern findet.Die ehemalige Paketpoststelle in der Mülheimer Straße 15 steht seit 1904 in Bad Honnef und hat seitdem jeden Trend überlebt. Massive Klinkerfassade, über drei Meter Deckenhöhe im Erd- und Obergeschoss, originale Eichenholztüren, aufbereitete Dielenböden - das ist keine Replika, das ist Originalsubstanz aus der Kaiserzeit, die man heute nicht mehr bauen kann und nicht mehr bauen darf.Was das Haus von anderen Denkmälern unterscheidet: Es wurde nicht museal konserviert, sondern konsequent weiterentwickelt. Drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen plus ein ausgebautes Dachgeschoss bilden ein laufendes Vermietungskonzept, das aktuell rund 5.500 Euro monatlich erzielt - mit Steigerungspotenzial! Die Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.Die Technik hält mit: Elektrik und Sanitärleitungen vollständig erneuert, Kanalisation 2021 modernisiert, Heizungsbrenner (Buderus Ölzentralheizung) 2024 ausgetauscht. Glasfaseranschluss, Wallbox für E-Fahrzeuge, elektronisches Türschloss und vernetzte Smart-Home-Rauchmelder sind Standard - nicht Upgrade.Im Untergeschoss warten rund 120 m² Kellerfläche mit ca. 2,80 Meter Deckenhöhe auf eine neue Nutzungsidee: Wellnessbereich, Fitnessraum, Atelier oder Praxiserweiterung. Die Dachterrasse auf dem seitlichen Turmbereich liefert den Drachenfels-Blick als täglichen Bonus.Das Gebäude eignet sich für drei Käuferprofile: Kapitalanleger mit bestehendem Cashflow ab Tag eins, Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden wollen - etwa als Kanzlei, Praxis oder Atelier im Erdgeschoss mit privatem Wohnraum darüber - und Käufer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, in dem Nähe und Rückzug gleichermaßen möglich sind.Hier wird nicht Wohnraum verkauft. Hier wird ein Stück Architekturgeschichte übergeben - an jemanden, der weiß, was er damit vorhat. Fordern Sie unser Lifestlyle-Exposé an und sichern Sie sich einen der begehrten Besichgtigungstermine!Nichts Passendes dabei?
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