Kaufpreis 414.000 €
Zimmer 4
Größe 163 m²
79585 Steinen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. Juli 2026
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus (Baujahr ca. 1984) in absolut ruhiger und begehrter Aussichtslage von Steinen-Hägelberg. Durch die intelligente Aufteilung über mehrere Etagen bietet das Objekt den Charakter eines "Hauses im Haus" und spricht somit eine besonders solvente und langfristig orientierte Mieterklientel an.Obergeschoss - Das Herzstück des Hauses:Vom großzügigen Flur aus gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch seine bodentiefen Panoramafenster und den Zugang zur überdachten Süd-Terrasse besticht. Ein Kaminofen sorgt hier für ein exklusives Ambiente. Die angrenzende Einbauküche ist modern und voll ausgestattet. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein großes, stilvolles Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche, ein separates Gäste-WC sowie ein geräumiges Schlafzimmer.Dachgeschoss - Galerie mit Weitblick:Eine elegante Wendeltreppe führt hinauf auf die offene Galerie, die sich ideal als Arbeitsbereich nutzen lässt. Von hier aus werden zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) sowie ein praktisches Duschbad mit WC erschlossen.Kellergeschoss - Das Wellness- und Freizeitplus:Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal für Investoren ist der zur Wohnung gehörende, ca. 45 m² große Hobbyraum. Dieser ist mit einer eigenen Sauna, einer Dusche und einem WC ausgestattet und verfügt über einen separaten, barrierefreien Zugang von außen. Perfekt nutzbar als Fitnessbereich, Home-Office oder privates Spa. Eine Garage mit direktem Hauszugang sowie ein Kellerraum runden das Angebot ab.Hinweis: Die Wohnung wird im aktuellen, ungekündigten und sehr harmonischen Mietverhältnis übergeben. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt ca. EUR 16.200 p.a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juni 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für weitere Unterlagen (Teilungserklärung, Mietvertrag, Protokolle) und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.