Kaufpreis 2.175.000 €

42275 Wuppertal

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Objekt 1: Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1971. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Gewerbeflächen verteilen sich auf mehrere Einheiten mit Größen zwischen ca. 36 m² und ca. 232 m². Insgesamt beträgt die Gesamtgewerbefläche 361 m². Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 48 m² und ca. 126 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet. Das Objekt ist vollvermietet und befindet sich in einem gepflegtem Zustand.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026Endenergiebedarf Wärme: 129,05 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1971Objekt 2:Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1968. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Das Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 60 m² und ca. 81 m². Sämtliche Wohnungen sind mit doppelverglasten Kunststoffrahmenfenstern ausgestattet und verfügen über einen Balkon. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit, die zuletzt gastronomisch genutzt wurde. Die Gewerbeeinheit wird durch die Mieterin umfassend modernisiert. Jeder Balkon, sowie die Fenster der Rückseite wurden in den 2000er Jahren erneuert. Im Hinterhof stehen zudem 4 Stellplätze sowie eine Garage zur Vermietung zur Verfügung.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 23.04.2026Endenergiebedarf Wärme: 114,57 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: DBaujahr: 1968

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