Kaufpreis 395.000 €

Zimmer 3

Größe 98 m²

67346 Speyer

Exzellente 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss in Speyer mit ca. 98 m² Gesamtfäche und barrierefreiem Zugang. Großzügiger Wohnraum mit Balkon zum Garten. Eigener Keller und Nutzung des Gemeinschaftsgartens inklusive.

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Schlafzimmer: 2

Baujahr: 1983

Energieausweis: Verbrauchsausweis, gem. GEG

Objektbeschreibung

Diese barrierefreie 3‑Zimmer‑Erdgeschosswohnung mit ca. 98 m² Gesamtwohnfläche liegt ruhig zum Garten ausgerichtet. Wohn‑ und Essbereich sind großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Der Balkon ermöglicht einen Blick ins Grüne auf den Gemeinschaftsgarten. Dieser steht zur Mitnutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnkomfort im Freien. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener, abgeschlossener Kellerbereich. Balkon, Keller, Gäste-WC, Barrierefrei Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert und in zentralen Bereichen saniert. Die bisherige Gasheizung wurde entfernt und durch energieeffiziente Klima‑Splitgeräte ersetzt, die sowohl Heizen als auch Kühlen ermöglichen. Neue Rekordsommer sind also auszuhalten. Beim Einbau der Heizung wurde auch die gesamte Elektrik der Wohnung erneuert. In den Schlafzimmern sowie in der Küche wurden Fenster und Rollläden vollständig ausgetauscht und durch moderne, elektrisch bedienbare Elemente ersetzt. Die Fenster im Wohn‑ und Essbereich stammen aus der vorherigen Nutzung, befinden sich jedoch in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen der Modernisierung wurde eine neue, moderne Einbauküche installiert.

Lagebeschreibung

Speyer, im Stadtteil Nordwest/Nordost gelegen, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in die Innenstadt (5-10 Minuten) oder zum Spaziergang am Rhein (15 Minuten). Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Nähe ermöglichen. Fußballplatz und Spielplatz sind fußläufig in 2 Minuten zu erreichen.

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