Warmmiete 2.580 €

Zimmer 3

Größe 120 m²

22605 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Nebenkosten: 380 €

Kaltmiete 2.200 €

Baujahr: 1933

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Stadtvilla aus dem Jahr 1933 mit lediglich drei Wohneinheiten und verbindet den Charme eines klassischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in die im Jahr 2026 umfassend modernisierte Wohnung, die sich über rund 120 m² Wohnfläche erstreckt. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre Großzügigkeit, die hohen Decken sowie die originalen Pitchpine-Dielen ein besonderes Wohngefühl. Der durchdachte Grundriss und die zahlreichen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine optimale Belichtung der Räume. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen eleganten Rundbogen mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden ist und der Wohnung einen ganz besonderen Charakter verleiht. Vom Esszimmer sowie dem angrenzenden halben Zimmer gelangen Sie direkt auf den kleinen Südbalkon, der zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Die bereits vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz für den Alltag und verfügt über einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon. Mit seinem schönen Blick ins Grüne bietet dieser einen geschützten Rückzugsort - ideal für ein entspanntes Frühstück am Morgen oder ein Glas Wein in den Abendstunden. Ergänzt wird das Raumangebot durch das großzügig geschnittene Schlafzimmer, das mit seiner angenehmen Größe vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet und eine ruhige Rückzugsoase schafft. Direkt angrenzend befindet sich das modernisierte En-suite-Badezimmer, das mit einer neu eingebauten Dusche zeitgemäßen Komfort bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne steht ebenfalls zur Verfügung und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Waschmaschine und Trockner. Eine großzügige und außergewöhnliche Abstellkammer innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das durchdachte Raumangebot ideal ab. Die Beheizung erfolgt über eine neue Gasbrennwertheizung und gewährleistet eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Es wird eine Mindestmietdauer von zwei Jahren und eine Indexmiete vereinbart. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

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