Kaufpreis 300.000 €

Zimmer 3

Größe 71 m²

90461 Nürnberg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 10. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Baujahr: 1905

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Ottilienstraße! Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss verbindet gemütliches Altstadt-Flair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer optimal aufgeteilten Wohnfläche erwarten Sie helle, einladende Räume, die viel Platz für individuelle Wohnträume bieten – ob für Paare, kleine Familien oder als großzügiges Single-Domizil mit Homeoffice. Die Wohnfläche von ca. 71,33 m² berechnet sich aus ca. 67,26 m² in der Wohnung und ca. 4,07 m² aus dem ca. 8,14 m² großen Balkon. Der Keller des Hauses stammt vermutlich von 1905, das Haus wurde 1954 wieder aufgebaut. Die Wohnung wurde im Jahr 2002 liebevoll komplett renoviert. Der Essbereich zwischen Wohnen und Küche ist als halbes Zimmer gerechnet. Die kleine Küche ist bereits mit einer praktischen und passgenauen Einbauküchenzeile ausgestattet, die optimalen Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Das Tageslichtbad lädt zum Entspannen ein. Das absolute Highlight ist hier die komfortable Eckbadewanne, in der Sie wunderbar vom Alltag abschalten können. Für digitales Arbeiten und Entertainment ist bestens gesorgt: Laut Telekom ist schnelles DSL mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Gaszentralheizung für das gesamte Haus (Baujahr 2002). Das Haus besitzt keinen Aufzug, was sich günstig auf die Nebenkosten auswirkt. Kellerabteil mit ca. 8 m². Ihr privates Sonnenparadies: Vergessen Sie den Alltagsstress auf Ihrem großzügigen, ca. 8,14 m² großen Südwestbalkon. Da der Balkon komplett zum Innenhof ausgerichtet ist, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Lage mitten in der Stadt. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten werden Sie hier mit reichlich Mittag- und Abendsonne verwöhnt – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Glas Wein zum Feierabend.

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