Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein besonderes Wohnungspaket in einer der charmantesten Lagen von Erfurt Molsdorf, direkt am Schloßplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zu Schloss und Park Molsdorf. Die Wohnanlage befindet sich damit nicht nur in ruhiger, gewachsener Umgebung, sondern an einem Standort mit echtem Wiedererkennungswert: grün, historisch geprägt und mit einer Wohnatmosphäre, die man in dieser Form nur selten findet.
Das Paket umfasst zwei separate Eigentumswohnungen in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1975 mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die kleinere Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bildet eine eigenständige, kompakte Einheit. Sie eignet sich besonders gut für Singles, Pendler oder als gut vermietbare Wohnung für Kapitalanleger. Die größere Wohnung im 1. Obergeschoss bietet deutlich mehr Raum und spricht Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Mieter mit höherem Platzbedarf an.
Ein besonderer Pluspunkt gehört zur großen Wohnung im 1. Obergeschoss: Ihr ist eine ausgebaute Dachbodenfläche per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Diese zusätzliche Fläche erweitert die Nutzungsmöglichkeiten spürbar und schafft wertvollen Raum für alles, was im Alltag zählt: Stauraum, Hobby, Homeoffice oder eine praktische Ergänzung zur Wohnung. Die kleine Dachgeschosswohnung bleibt dabei als separate Einheit klar eigenständig.
Auch im Alltag überzeugt das Angebot durch praktische Details. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz. Das sorgt für Komfort, erhöht die Attraktivität bei einer Vermietung und rundet das Wohnungspaket sinnvoll ab.
Die Wohnungen präsentieren sich hell und freundlich. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht, die Grundrisse sind gut nutzbar und der Blick ins grüne Umfeld unterstreicht die ruhige Wohnqualität. Die vorhandene Ausstattung bietet eine solide Grundlage und eröffnet zugleich die Möglichkeit, die Einheiten nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und aufzuwerten.
Die direkte Nachbarschaft zu Schloss und Park Molsdorf ist ein echtes Alleinstellungsmerkmal. Die gepflegte Parkanlage liegt praktisch vor der Haustür und verleiht dem Objekt eine besondere Aufenthaltsqualität. Wer hier wohnt, profitiert von einem Umfeld, das Ruhe, Natur und historischen Charme auf angenehme Weise verbindet.
Die Wärmeversorgung der Einheiten erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage. Nach vorliegenden Informationen ist zudem eine weitere Dachgeschosswohnung im angrenzenden Hausaufgang an diese Anlage angeschlossen. Dieses Wohnungspaket eignet sich ideal für Käufer, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung. Zwei eigenständige Einheiten, zwei Außenstellplätze, zusätzliche Nutzfläche und eine außergewöhnlich schöne Lage direkt an Schloss und Park Molsdorf schaffen ein Angebot mit hoher Flexibilität und starker Perspektive. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung einer Wohnung mit zusätzlicher Mieteinnahme oder als langfristiges Immobilieninvestment: Dieses Paket verbindet solide Substanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine Lage, die im Gedächtnis bleibt.
Keyfacts
Objektart: Wohnungspaket bestehend aus 2 Eigentumswohnungen - 1. ca.85 qm 2. ca. 35 qm
Einheiten im Gebäude: 10 Wohneinheiten
Stellplätze: jeweils ein Außenstellplatz pro Wohnung
Keller: 3 Kellerräume
Besonderheit: ausgebauter Dachboden per Sondernutzungsrecht zur Wohnung im 1.OG
Nutzung: Kapitalanlage, Eigennutzung oder Kombination aus beidem
Lage: ruhige Wohnanlage am Schloss Molsdorf Erfurt
Objektdaten
