Kaufpreis 249.000 €
Zimmer 3
Größe 71 m²
99099 Erfurt
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 1993
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
In einer begehrten Wohnlagen der Thüringer Landeshauptstadt, direkt am „grünen Herzen“ Erfurts – dem Stadtpark – bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt. Diese Eigentumswohnung in der Klausenerstraße besticht nicht nur durch ihre exzellente, wertstabile Mikrolage, sondern präsentiert sich nach einer umfassenden, hochwertigen Modernisierung als erstklassiger Erstbezug. Da die Einheit ab sofort bezugsfrei ist, steht sie prompt für Ihre persönlichen Wohnträume oder eine kurzfristige Neuvermietung zu attraktiven Marktpreisen bereit. Während der umliegende Wohnungsmarkt oft durch längerfristige Bindungen begrenzt ist, genießen Sie hier die volle Flexibilität eines sofort einzugsbereiten Objektes in neuwertigem Glanz.Die Wohneinheit befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten und klassischen Mehrfamilienhauses. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 71 m² verteilt sich ein durchdachter und zeitloser Drei-Zimmer-Grundriss, der durch Helligkeit und optimale Raumaufteilung überzeugt. Im Zuge der jüngsten Modernisierungsmaßnahmen wurden alle Räumlichkeiten frisch gemalert und die Innentüren aufgearbeitet. Ein besonderes Highlight ist das edle Echtholz-Parkett, das den Wohnräumen eine warme und exklusive Atmosphäre verleiht. Das Tageslicht-Badezimmer wurde optisch aufgewertet. Ein sonniger Balkon rundet dieses attraktive Wohnangebot perfekt ab. Da alle Räumlichkeiten zentral vom Flur aus begehbar sind, ist ein hohes Maß an Wohnkomfort garantiert. Ein eigenes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.Das strategische Alleinstellungsmerkmal ist die Ausbaureserve. Das eigentliche Highlight und strategische Investment-Potenzial dieses Angebots liegt in der direkt über der Wohnung befindlichen, großzügigen Ausbaureserve. Mit dem Erwerb dieser Einheit sichern Sie sich das notariell verankerte Sondernutzungsrecht am direkt darüberliegenden Spitzboden. Von der Gesamtgrundfläche des Dachbodens sind dieser Einheit rechnerisch ca. 65 m² exklusiv zugeordnet. Diese Fläche bietet die bauliche Option für einen künftigen Treppenaufgang direkt aus der Wohnung (wahlweise auch über den Hausflur begehbar). Dies eröffnet Ihnen die einzigartige Perspektive, die bestehende Wohnfläche signifikant zu erweitern und ein repräsentatives Maisonette-Domizil auf zwei Ebenen zu schaffen. In einer Lage, in der großzügiger Wohnraum im Dachgeschoss eine absolute Rarität darstellt, fungiert dieser „Rohdiamant“ als enorme stille Reserve für die künftige Wertentwicklung Ihres Eigentums.Bitte beachten Sie die folgenden neuen Rahmenbedingungen, die ab sofort für den Verkauf dieser Immobilie gelten:Gesamtkaufpreis von 249.000,– € inklusive Dachboden: Der Kaufpreis für das gesamte Paket wurde neu strukturiert. Für einen Gesamtkaufpreis von 249.000,– € erwerben Sie ab sofort die frisch modernisierte, bezugsfreie Wohneinheit inklusive des vollständigen Sondernutzungsrechtes an der wertvollen Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 65 m² Nutzfläche). Die Ausbaureserve ist somit nicht mehr optional, sondern fest im neuen Preis inbegriffen.Ausschluss der Garage: Die ehemals optionale Garage im Innenhof ist ab sofort ausdrücklich nicht mehr Bestandteil dieses Angebots, da sich der Eigentümer dazu entschlossen hat, diese separat auf dem Markt zu veräußern. Der Angebotspreis für die Garage beträgt 25.000,- EUR.Die Beheizung der Wohnung erfolgt derzeit über eine eigene Gasetagenheizung. Die Eigentümergemeinschaft agiert jedoch bereits vorausschauend und prüft im Zuge der kommunalen Wärmeplanung zukunftsfähige Optionen (wie z.B. einen Fernwärmeanschluss), um die Immobilie langfristig energetisch modern und nachhaltig aufzustellen.Durch den erstklassigen Modernisierungszustand und den sofortigen Leerstand können Sie unmittelbar nach dem Erwerb einziehen oder vermieten. Dieses Objekt in der Klausenerstraße ist eine strategische Chance, die zeitloses Wohnen in Bestlage mit beeindruckendem Wertsteigerungspotenzial vereint – jetzt zu einem klaren und attraktiven Gesamtkaufpreis von 249.000,– € für Wohnung und Dachbodenpotenzial.Ähnliche Angebote
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