Diese 91 m² große 3-Zimmer-Wohnung in Erkrath-Unterfeldhaus ist modern und aufwendig renoviert. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung und einen ruhigen Wohnkomfort im 7. Obergeschoss mit schönem Aussichts潜力待改进的地方：
Objektdaten
Objektbeschreibung
Diese modern und aufwendig renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Infrastruktur. Die ca. 91 m² große Wohnung liegt im 7. Obergeschoss – der obersten Etage des Hauses – und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit schönem Ausblick. Ein Aufzug ist bis zur 6. Etage vorhanden; dieser wird derzeit umfassend saniert bzw. komplett modernisiert. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großes und lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur gemütlichen Loggia, ein modernes Duschbad sowie ein separates Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ein. Ein weiterer Pluspunkt ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz. Das Gebäude wurde ca. 1976 errichtet. Die Wohnung ist über einen Laubengang erreichbar und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die monatlichen Hausgeldzahlungen beinhalten bereits ca. 197 € Rücklagenzuführung für die Instandhaltung des Objekts. Highlights auf einen Blick: • ca. 91 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • 2 Schlafzimmer • großes Wohn-/Esszimmer • Loggia • modernes Duschbad • separates Gäste-WC • hochwertige Einbauküche inklusive • Tiefgaragenstellplatz inklusive • aufwendig renoviert • ruhige Wohnlage • oberste Etage (7. Obergeschoss) • Aufzug bis zur 6. Etage (derzeit in Sanierung) • Baujahr laut Energieausweis 1973 • Zentralheizung und Warmwasserzubereitung Weitere Informationen Das aktuelle monatliche Hausgeld für die Wohnung setzt sich wie folgt zusammen: • ca. 339 € Betriebskosten • ca. 153 € Heizkosten • ca. 190 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage Die Rücklagenbildung stellt einen wichtigen Beitrag zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage dar. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WCLagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Erkrath-Unterfeldhaus – ideal für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende.
Das nahegelegene Erholungsgebiet sowie der Unterbacher See (ca. 1,5 km entfernt) bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A46/A3.
Bushaltestellen sowie der Neuenhausplatz mit Ärzten, Apotheke, Supermärkten und weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich jeweils nur ca. 300 Meter entfernt. Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar und liegt nur ca. 15 km entfernt.
Auch die Anbindung an die Flughäfen ist attraktiv: der Flughafen Düsseldorf liegt ca. 27 km entfernt, der Flughafen Köln/Bonn ca. 42 km.
Eine attraktive Wohnung in gefragter Lage – ideal zur Eigennutzung oder als wertstabile Kapitalanlage.
Sonstiges
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch frei übergeben. Einer kurzfristigen Eigennutzung steht somit nichts im Wege.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – für den Käufer fällt keine zusätzliche Maklerprovision an.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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