Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 13
Größe 272 m²
09306 Erlau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 1750
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Auf einem rund 5.500 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen, das Wohnen, Arbeiten und Erholung auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet. Neben dem großzügigen Wohnhaus umfasst das Angebot eine umfangreiche Tischlerei mit mehreren Hallen- und Produktionsbereichen, Garagen, Lager- und Nebenflächen sowie weitläufige Außenanlagen. Ob als Fortführung eines bestehenden Handwerksbetriebes oder für andere gewerbliche Nutzungskonzepte - die vorhandenen Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten.Das Wohnhaus bietet ca. 272 m² Wohnfläche auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Insgesamt stehen 13 Zimmer, drei Badezimmer sowie zwei Einbauküchen zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Familien als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten an einem Standort.Besondere Wohnqualität schaffen der Balkon an der Küche, der Wintergarten am Wohnzimmer sowie der großzügige Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Badewanne. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten und zum Poolbereich.Die Außenanlagen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Weitläufige Wiesenflächen, einzelne Obstbäume, ein Gartenhaus sowie der großzügige Poolbereich schaffen ein attraktives Umfeld für Freizeit und Erholung. Eine eindrucksvolle Hanfpalme verleiht dem Garten zusätzlich eine außergewöhnliche Atmosphäre.Das Herzstück des gewerblichen Bereichs bildet die große Tischlerei mit mehreren Hallen, Werkstatt-, Büro-, Sozial- und Lagerbereichen. Der vorhandene Maschinenpark kann bei Interesse nach individueller Vereinbarung übernommen werden.Abgerundet wird das Angebot durch zwei Photovoltaikanlagen, einen 2024 installierten Energiespeicher sowie eine Pellet-, Hackschnitzel- und Festholzheizung. Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Gewerbeflächen und naturnahes Leben auf seltene Weise.