Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 7
Größe 220 m²
26810 Westoverledingen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 1951
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/_7al5H1cb2QDieses großzügige Anwesen in Westoverledingen ist eine besondere Gelegenheit für alle, die Wohnen, Natur und Pferdehaltung miteinander verbinden möchten. Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet ca. 220 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Pferdehalter, die ihre Tiere direkt am Haus versorgen möchten. Besonders attraktiv ist die Kombination aus gewachsenem Wohnhaus, zwei nutzbaren Wohneinheiten, großzügigem Außenbereich und einer durchdachten Infrastruktur für Pferde.Das Ursprungsbaujahr des Hauses liegt ca. im Jahr 1951. Eine Bauakte aus den Jahren 1951 und 1955 ist vorhanden. Eine offizielle Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor, sodass die Wohnfläche mit ca. 220 m² angegeben wird. Zwischen 1992 und 2006 wurde die Immobilie umfangreich erweitert, modernisiert und saniert. Dabei wurde der Wohnraum deutlich vergrößert und eine zweite Wohneinheit geschaffen. Für diese spätere Erweiterung und die heutige Aufteilung liegt nach aktuellem Kenntnisstand keine vollständige Bauakte vor. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2009.Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig weiterentwickelt. Bereits um 1980 wurden unter anderem teilweise das Dach erneuert und neue zweifach verglaste Fenster eingesetzt. 2006 folgten weitere Modernisierungen, darunter neue Badezimmer, teilweise neue Fenster und in Teilen Fußbodenheizung. Innerhalb der letzten zehn Jahre wurden sämtliche Böden erneuert, Wände und Decken überarbeitet sowie in der Einliegerwohnung. Auch der Außenbereich wurde mit neuer Auffahrt, Terrasse, gepflasterten Wegen und überarbeiteter Hausrückwand ansprechend gestaltet.Das Erdgeschoss bietet eine flexible Raumaufteilung mit mehreren Eingängen. Im Hauptbereich befinden sich Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flurflächen und ein separates WC. Ein weiterer Bereich eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, Gästebereich oder Wohnbereich für Familienangehörige. Hier stehen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer, separates WC und Abstellflächen zur Verfügung. Die Einliegerwohnung ist derzeit noch vermietet. Die Mieterin befindet sich bereits auf Wohnungssuche und möchte nach Möglichkeit zeitnah ausziehen. Nach ihrem Auszug kann die Einheit flexibel selbst genutzt werden.Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum und einen großzügigen Dachboden mit wertvoller Nutzfläche. Im Kellergeschoss stehen weitere Lagerflächen zur Verfügung.Ein echtes Highlight ist der auf Pferdehaltung ausgerichtete Außenbereich. Die Anlage bietet kurze Wege, eine gute Übersicht vom Wohnhaus aus und ein durchdachtes Konzept mit viel Bewegung, verschiedenen Fressplätzen und Witterungsschutz. Zum Pferdebereich gehören ein großzügiges Futterhaus mit Platz für bis zu vier Heurundballen, ein überdachter Anbindeplatz, eine neu errichtete Sattelkammer, befestigte Paddocks und Paddock-Trails sowie ein großes Paddock, das auch als Reitplatz genutzt werden kann.Ergänzt wird die Anlage durch einen Roundpen mit 19 Metern Durchmesser, zwei Separationspaddocks mit überdachten Heuraufen, mehrere weitere Heuraufen und ein großes Weidezelt mit Bande. Aktuell werden bis zu zehn Hektar Weideland in unmittelbarer Nähe günstig dazugepachtet. Diese Flächen können gegebenenfalls übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, einen angrenzenden zusätzlichen Offenstall mit zu übernehmen.Insgesamt bietet dieses Anwesen viel Raum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine besondere Grundlage für das Wohnen mit Pferden. Wer ein Zuhause mit Charakter, Platz und einem durchdachten Außenbereich sucht, findet hier eine Immobilie mit großem Potenzial.Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.Nichts Passendes dabei?
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