Kaufpreis 349.000 €

Zimmer 4

Größe 107 m²

71116 Gärtringen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

In ruhiger, naturnaher Wohnlage des Gärtringer Ortsteils Rohrau, im Landkreis Böblingen, präsentiert sich diese modernisierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Hauscharakter in einem freistehenden Zweifamilienhaus. Das im Jahr 1976 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Teilen modernisiert und verbindet eine wertbeständige Bausubstanz mit einem durchdachten, alltagstauglichen Grundriss. Die angebotene Einheit umfasst rund 108 m² Wohnfläche und wird durch einen tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum von ca. 13 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt, der über einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse (ca. 6 m², Tageslicht) verfügt und sich vielseitig als Hobby-, Fitness-, Büro- oder Gästebereich nutzen lässt.Das Haus liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet am Ortsrand und überzeugt durch seine ruhige Lage bei zugleich sehr guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte des Oberen Gäus. Damit spricht die Immobilie Eigennutzer ebenso an wie Kapitalanleger, die eine solide, modernisierte Bestandsimmobilie in einer nachgefragten und wirtschaftlich starken Region im Großraum Stuttgart suchen. Familien profitieren von der kinderfreundlichen Umgebung, den kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen sowie vom unmittelbar angrenzenden Grün, während Berufspendler die hervorragende Anbindung an A81 und S-Bahn zu schätzen wissen. Eine eigene Garage sowie der schön angelegte Garten runden das Angebot ab und steigern Wohnkomfort und Lebensqualität spürbar.Im Inneren erwartet die künftigen Eigentümer ein wohnlicher, klar gegliederter Grundriss. Helle, großzügig geschnittene Wohn- und Essbereiche bilden das Herzstück der Wohnung und schaffen eine einladende Atmosphäre für das tägliche Miteinander. Eine im Jahr 2025 neu eingebaute Einbauküche sowie komfortabel proportionierte Individualräume bieten Platz für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse und Lebensmodelle. Ein überdachter Balkon erweitert den Wohnraum nach außen, bietet einen freien Blick über die Umgebung und lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu verbringen. Bäder, Böden und Innenausbau wurden in den Jahren um 2012 modernisiert, sodass sich die Wohnung in einem insgesamt modernisierten Zustand präsentiert und ohne größere Vorarbeiten bezogen werden kann.Im Bereich der Haustechnik wurde das Gebäude in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt modernisiert, sodass bereits ein erheblicher Teil der typischen Instandhaltungsmaßnahmen erledigt ist. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006. Dach und Außenwände wurden im Jahr 2010 energetisch verbessert, die Fenster im Jahr 2014 erneuert. Der Energieausweis weist das Gebäude als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 295,5 kWh/(m²·a) und der Energieeffizienzklasse H aus. Hier liegt für die künftigen Eigentümer ein klares, gut kalkulierbares Modernisierungspotenzial, insbesondere bei der Wärmeerzeugung, das zugleich Spielraum für eine spürbare Wertentwicklung eröffnet.Über die reinen Wohnflächen hinaus verfügt die Einheit im Untergeschoss über den bereits erwähnten, tageslichthellen Hobby- und Arbeitsraum sowie eine eigene Abstellkammer, die im Alltag zusätzlichen Stauraum schaffen. Darüber hinaus stehen den Eigentümern die gemeinschaftlichen Kellerflächen des Hauses zur Verfügung, darunter ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Heiz- und Technikräume sowie der gemauerte Gewölbekeller. Diese Flächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll und bieten Platz für Haustechnik, Hauswirtschaft und Vorräte.Ein besonderer Charakterpunkt ist der gemauerte Gewölbekeller im Gemeinschaftseigentum, der dem Gebäude eine charaktervolle, stimmungsvolle Atmosphäre verleiht. Eine solche Besonderheit findet sich nur selten.Das Grundstück umfasst rund 319 m² und ist schön angelegt. Begrünte Freibereiche laden zum Verweilen im Freien ein. Eine eigene Garage in Fertigbauweise sowie zwei Stellplätze bieten Platz für die Fahrzeuge. Das Gebäude ist als freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Einheiten in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt; Gegenstand dieses Angebotes ist eine der beiden Einheiten.Zusammengefasst bietet die Einheit rund 108 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 13 m² Hobby- und Arbeitsraum mit direktem Zugang zur gemeinschaftlichen Terrasse sowie eine eigene Abstellkammer und eine eigene Garage; hinzu kommen die gemeinschaftlichen Keller- und Nebenflächen des Hauses. Welche Flächen dem Sonder- und welche dem Gemeinschaftseigentum zugeordnet sind, wird im Rahmen der Besichtigung transparent erläutert.

Kontakt aufnehmen