Kaufpreis 129.000 €

Zimmer 2

Größe 53 m²

23701 Eutin

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1972

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage und steht kurzfristig zur Verfügung, da sie derzeit nicht vermietet ist.Ein Verwalter ist nicht bestellt und es wird aktuell kein Wohngeld gezahlt, da sich die gesamte Immobilie noch in eigenem Eigentum befindet.Die Immobilie überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung mit insgesamt 2,5 Zimmern. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, auf der Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer.Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt durch das vorhandene Fenster für eine angenehme Belüftung und viel natürliches Licht. Für die Gestaltung Ihrer Traumküche sind bereits sämtliche Küchenanschlüsse vorhanden, sodass Sie diese ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einrichten können. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden.Ein besonderes Plus stellt der der Wohnung zugeordnete Spitzboden dar, der zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ebenfalls gehört ein eigener Pkw-Stellplatz zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Haus.Das Gebäude wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt. Eine Teilungserklärung liegt vor, wodurch klare Eigentumsverhältnisse geschaffen wurden. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2020, die beide Wohneinheiten versorgt.Die Wohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Eutiner Stadtzentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie der Bahnhof und der Große Eutiner See sind bequem erreichbar. Somit verbindet diese Immobilie ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur.Im Rahmen der weiteren Verkaufsabwicklung besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, einen Grundstücksanteil bzw. ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche zu vereinbaren. Die konkrete Ausgestaltung befindet sich derzeit noch in Abstimmung und ist zwischen den Parteien zu klären. Ebenso wird die zukünftige Aufteilung der Verbrauchskosten für Strom, Wasser und Heizung im Zuge der Veräußerung noch verbindlich geregelt.Diese Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit in attraktiver Lage von Eutin mit Gestaltungsspielraum und langfristigem Wertpotenzial suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.

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