Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
Größe 90 m²
52074 Aachen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, unmittelbar am Königshügel gelegen, befindet sich diese barrierearme Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten aus dem Baujahr 1991. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Lage, sondern ebenso durch moderne Haustechnik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hochwertiges Wohnambiente.Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf ein gepflegtes Erscheinungsbild gelegt wurde - das stilvolle Entrée vermittelt einen einladenden ersten Eindruck.Die Wohnung erstreckt sich über ca. 90 m² Wohnfläche und empfängt ihre Bewohner mit einer großzügigen Diele, die mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und die einzelnen Räume harmonisch miteinander verbindet.Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich. Durch seine großzügige Gestaltung entsteht ein offenes und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die einen geschützten Außenbereich für entspannte Stunden bietet.Angrenzend befindet sich die geflieste Küche mit praktischem Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte und Haushaltsgeräte bietet.Der private Bereich der Wohnung ist angenehm separiert. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein derzeit offen gestaltetes Büro, das dem Grundriss zusätzliche Weite und Großzügigkeit verleiht. Mit geringem handwerklichem Aufwand lässt sich dieser Bereich bei Bedarf wieder in ein vollwertiges, abgeschlossenes drittes Zimmer umwandeln.Das Tageslichtbad präsentiert sich gepflegt und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.Auch in technischer Hinsicht bietet die Wohnung zeitgemäßen Komfort: Die gesamte Einheit ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019 betrieben wird.Zusätzlichen Komfort bietet ein eigenes Kellerabteil, der großzügige Waschraum mit eigenem Strom und Wasseranschluss, sowie die Gartenmitbenutzung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz.Die Wohnung ist seit 2024 zu einer monatlichen Kaltmiete von 980,00 € zuzüglich Nebenkosten vermietet und stellt damit bereits heute eine interessante Investitionsmöglichkeit dar.Ob als langfristig werthaltige Kapitalanlage oder mit Blick auf eine spätere Eigennutzung - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, sich eine barrierefreie Wohnung in bester Aachener Wohnlage zu sichern.