Kaufpreis 2.870.000 €
Zimmer 45
49080 Osnabrück
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses moderne Ärztehaus in zentraler Lage von Osnabrück bietet Kapitalanlegern die seltene Möglichkeit, in eine zukunftssichere Gewerbeimmobilie mit nachhaltigem Ertragspotenzial zu investieren.Auf rund 1.042 m² vermietbarer Gewerbefläche überzeugt die Immobilie durch ihre hochwertige Bauqualität, eine gefragte Nutzung sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Die Kombination aus medizinischer Nutzung, zentraler Innenstadtlage und langfristig hoher Nachfrage schafft hervorragende Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage.Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 149.100 € netto pro Jahr. Bereits heute besteht ein realistisches Mietsteigerungspotenzial auf eine Sollmiete von rund 163.925 € jährlich, wodurch sich zusätzliche Ertragschancen von fast 15.000 € pro Jahr ergeben.Für Investoren bietet sich damit eine attraktive Kombination aus:. sofortigen laufenden Einnahmen. planbaren Mietsteigerungen. langfristiger Wertentwicklung. einer krisenresistenten Nutzungsart. einem starken Standort innerhalb einer wirtschaftlich wachsenden Stadt.Ein Investment, das laufenden Cashflow mit nachhaltigem Vermögensaufbau verbindet.