Kaufpreis 1.660.000 €

Zimmer 14

Größe 429 m²

40227 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1910

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein schönes Jugendstilhaus aus dem Jahr 1910. Einige Original-Elemente erinnern noch an diese Prachtära. Die Liegenschaft unterteilt sich in ein Vorderhaus und einen Anbau, die unterkellert sind. Das Objekt beherbergt insgesamt 6 Wohn- und zwei Gewerbeeinheiten. Das größere Ladenlokal ist an ein sehr gut laufendes Schnellrestaurant vermietet. Alle Einheiten wurden im Laufe der Zeit bei Mieterwechsel schon mal modernisiert. Zudem wurde vor ein paar Jahren die schöne Stilfassade instandgesetzt. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizungen. Die Hauselektrik wurde in 2005 erneuert. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Kunststofffenster. Ausbaureserve: Das gesamte 4.Obergeschoss/Dachgeschoss steht komplett leer. Hier befinden sich ehemalige Dachkammern, die früher durchaus zum Unterbringen von Personen genutzt wurden, jedoch nicht als Wohnraum genehmigt sind. Somit stellen sie eine große Ausbaureserve dar. Es bietet sich an, hier eine oder zwei Wohneinheiten auszubauen.Wichtiger Hinweis: Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen größtenteils unter dem ortsüblichen Niveau und sind daher steigerungsfähig.

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