Charmantes Reetdachhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial in Dolgenbrodt

Dieses charmante Reetdachhaus in der Dahme-Ufer 15 in Dolgenbrodt verbindet den besonderen Charakter traditioneller Bauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 1993 in massiver Bauweise errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 154,61 m² Wohnfläche sowie ca. 184,85 m² Wohn- und Nutzfläche.Ein besonderes Highlight ist das hochwertige Schilfdach, das der Immobilie ihren unverwechselbaren Charme verleiht. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.Das Erdgeschoss verfügt über ca. 79 m² Fläche und wurde zuletzt als Verkaufsraum genutzt. Die Räumlichkeiten können jedoch mit überschaubarem Aufwand kurzfristig zu Wohnzwecken umgestaltet werden und bieten dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Im Obergeschoss befinden sich derzeit zwei separate Wohnungen. Da die meisten Innenwände in Trockenbauweise ausgeführt wurden, lässt sich die Raumaufteilung flexibel anpassen. So besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu einem großzügigen Wohnbereich zusammenzuführen oder die bestehende Struktur beizubehalten.Insgesamt stehen sechs Zimmer und drei Badezimmer zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich damit sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Die Wohnungen im Obergeschoss sind aktuell vermietet und bieten laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig eröffnet das Objekt perspektivisch attraktive Möglichkeiten zur Eigennutzung, da bereits einer der Verträge gekündigt wurde und sich die Kündigungsfrist des zweiten Vertrages auf nur 6 Monate beläuft.Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, einen Carport sowie den großzügigen Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Eine besondere Immobilie für alle, die den Charme eines Reetdachhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf Flexibilität und Entwicklungspotenzial legen.