Kaufpreis 319.000 €

Zimmer 3

Größe 86 m²

45131 Essen

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 31. August 2027

Baujahr: 1955

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich gepflegte Eigentumswohnung im Hochparterre vereint auf ca. 86 m² Wohnfläche modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Gartenpotenzial.Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und verbinden den Innen- mit dem Außenbereich auf harmonische Weise.Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein separates Esszimmer lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch bzw. optional übernommen werden.Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit einer großzügigen Walk-in-Dusche und einer zeitlosen Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele mit praktischem Abstellraum sowie einen eigenen Kellerraum.Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Garten exklusiv zu nutzen. Darüber hinaus besteht perspektivisch die Option, die Gartenfläche dauerhaft mit der Wohnung zu verbinden und so eine außergewöhnliche Wohnsituation mit nahezu hausähnlichem Charakter zu schaffen.Zusätzlichen Komfort bietet ein gemeinschaftlich nutzbarer Fitnessraum im Dachgeschoss. Das gepflegte Treppenhaus und die angenehme Eigentümergemeinschaft unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck dieser Immobilie.Die Lage in Essen-Rüttenscheid zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Stadt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.Eine seltene Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit Garten und hoher Lebensqualität verbinden möchten.

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