Kaufpreis 449.000 €

Zimmer 8

Größe 220 m²

40699 Erkrath

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses charmante Dreifamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1914 erbaut und über die Jahrzehnte hinweg laufend gepflegt. Durch einen Anbau im Jahr 1967 wurde die Wohnfläche erweitert und das Gebäude nachhaltig aufgewertet. Heute präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Mit einer aktuellen Jahreskaltmiete von 19.080 € eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet die Aufteilung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten realisieren möchten.Im Kellergeschoss stehen für jede Wohneinheit separate Kellerräume sowie ein Heizungs-, Öl- und Waschkeller zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Dachboden als zusätzliche Nutzfläche.Die modernisierte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 78,2 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Garten mit direktem Zugang zum Geräteschuppen.Im 1. Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 74,5 m² Wohnfläche. Das charmante Erkerzimmer und der Balkon verleihen der Wohnung einen besonderen Wohnwert.Die ebenfalls modernisierte Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 67,1 m² zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine großzügige Sonnenterrasse mit schönem Blick über die Nachbarschaft.Ob als solide Kapitalanlage oder als Zuhause für mehrere Generationen, diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Vermietungssituation und ihren gewachsenen Charakter.

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