Warmmiete 847 €
Zimmer 2
Größe 61 m²
38116 Braunschweig
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Nebenkosten: 140 €
Kaltmiete 610 €
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Die hier angebotene Mietwohnung befindet sich in der Stadt Braunschweig, einem der wirtschaftlich und wissenschaftlich bedeutendsten Standorte Niedersachsens. Die Stadt überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus historischer Substanz, moderner Infrastruktur sowie einer stabilen Arbeitsmarktsituation mit zahlreichen namhaften Unternehmen, Forschungseinrichtungen und Hochschulen.Der Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel liegt im westlichen Bereich Braunschweigs und zeichnet sich insbesondere durch seine verkehrsgünstige Anbindung aus. Die Hannoversche Straße ist Teil der Bundesstraße B1 und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu den Autobahnen A391 und A392. Von dort bestehen schnelle Anschlüsse an die A2 (Hannover-Berlin) sowie die A39 (Salzgitter/Wolfenbüttel). Auch der öffentliche Personennahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil regelmäßig mit der Braunschweiger Innenstadt. Das Stadtzentrum ist rund fünf Kilometer entfernt und sowohl mit dem Fahrrad als auch mit dem Pkw bequem erreichbar.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnkomplex, eingebettet in eine gewachsene Wohnstruktur des Stadtteils Lehndorf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen und Spazierwege sind ebenfalls schnell erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.Die Wohnfläche beträgt ca. 61 m² und verteilt sich auf:- ein großzügiges Wohnzimmer- ein Schlafzimmer- eine separate Küche inkl. Einbauküche - einen Flur- ein BadezimmerAbgerundet wird das Raumangebot durch einen Balkon mit einer elektrischen Markise.Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren renoviert. Dabei wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt:- Einbau einer modernen Einbauküche- Teilmodernisierung des Badezimmers- Erneuerung der Bodenbeläge- umfassende MalerarbeitenDie Wohnung präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und kann kurzfristig bezogen werden.Ein PKW-Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und im Mietangebot enthalten.Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung suchen.Die Heizkosten sind in den Nebenkosten inkludiert. Energieausweis- Baujahr Gebäude: 1972- Baujahr Wärmeerzeuger: 2000- Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl- Endenergieverbrauch: 81 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: C