Kaufpreis 1.050.000 €
Zimmer 6
Größe 325 m²
52159 Roetgen
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Baujahr: 1991
Energieausweis: Energieverbrauch
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses äußerst gepflegte Wohnhaus wurde im Jahr 1991 auf einem großzügigen Grundstück mit 1.778 m² errichtet und präsentiert sich heute als stilvoll modernisierter Bungalow mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 325 m². Letztere verteilt sich auf das Haupthaus mit ca. 272 m², die angrenzende Terrassenanlage mit ca. 80 m² sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 33 m². Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Architektur und einen hohen Ausstattungsstandard in naturnaher Lage.Bereits bei der Planung wurde das Haupthaus rollstuhlgerecht gestaltet. Sämtliche Räume - mit Ausnahme von Keller und Speicher - sind barrierefrei erreichbar und verfügen über überbreite Türen, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Die großzügige Eingangsdiele vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Links schließen sich das Gäste-WC, die Garderobe sowie ein Gäste- bzw. Arbeitszimmer an. Über einen Flur besteht zudem ein direkter Zugang zur im Haus integrierten Doppelgarage, sodass Einkäufe bequem und wettergeschützt ins Haus gebracht werden können. Rechts befindet sich die geräumige Küche mit angrenzendem Zugang zum Wirtschaftsbereich sowie zur Einliegerwohnung.Das Herzstück des Hauses bildet der ca. 70 m² große Wohnbereich, der sich über eine Flügeltür von der Diele aus öffnet. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die im Jahr 2025 neu angelegte Terrassenanlage mit Teich, den liebevoll gestalteten Garten sowie das angrenzende Naturschutzgebiet. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre.Der Schlafbereich ist ebenfalls über den linken Flur erschlossen. Hier stehen zwei jeweils ca. 25 m² große Zimmer zur Verfügung, von denen eines ehemals aus zwei Räumen bestand und als Kinderzimmer genutzt wurde, während das zweite als Hobbyraum mit Zugang zum Speicher dient. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Wellnessbad mit Sauna sowie ein separates WC. Besonders komfortabel präsentiert sich das Masterbedroom mit angeschlossenem, ca. 21 m² großem Badezimmer, ausgestattet mit freistehender Wanne, begehbarer Dusche und separater Ankleide. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Bad bieten einen freien Blick in den Garten.Die Einliegerwohnung mit ca. 35 m² bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Gäste, erwachsene Familienangehörige oder zur separaten Vermietung. Ein Keller mit zwei Räumen ist über die Garage erreichbar. Darüber hinaus befindet sich auf der linken Grundstücksseite eine zweite, überlange Garage.Seit dem Erwerb durch die heutigen Eigentümer im Jahr 2012 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und optimiert. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2025 installierte Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage mit Wallbox sowie die zeitgemäß erneuerten Sanitärbereiche und Bodenbeläge. Auch die Küche der Marke Simatic ist bereits im Kaufpreis enthalten.Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung, den sehr gepflegten Gesamtzustand und das außergewöhnliche Grundstück in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet. Ein attraktives Zuhause für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung.Nichts Passendes dabei?
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