Kaufpreis 1.285.000 €

Zimmer 4

Größe 145 m²

20148 Hamburg

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 1. September 2026

Baujahr: 2003

Energieausweis: Energieverbrauch

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Penthouse- Maisonette bietet Ihnen ein großzügiges privates Refugium in einer der schönsten Straßen Harvestehudes - es erstreckt sich über zwei Etagen (Endetagen) und bietet auf rund 160 Quadratmetern Wohn- und Nutzfläche insgesamt vier Zimmer und gleich 2 wirklich traumhafte Dachterrassen. Es ist wahrlich eine echte Perle, denn sie befindet sich aktuell im Dornröschenschlaf und verwandelt sich garantiert in ein herausragendes herrschaftliches Domizil mit viel Privatsphäre über den Dächern Harvestehudes. Die Wohnung bringt dabei beste Vorraussetzungen mit: eine traumhafte Lage in einer der begehrten Straßen in Harvestehude, Penthouse im 3. OG und Staffelgeschoß mit jeweils 2 umlaufenden und absolut beeindruckenden Dachterrassen, Blick über die wunderschönen Villen der Nachbarschaft, Kamin im Staffelgeschoß, Fahrstuhl bis ins 3. OG, einen Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis zzgl. 20.000 Euro) und 2 Kellerräumen. Der unrenovierte Zustand bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Domizil frei nach Ihren Vorstellungen gestalten zu können. Die Wohnung bietet Ihnen interessante Nutzungsmöglichkeiten, einige Grundriß-/ Nutzungsmöglichkeiten (eine Genehmigung für den Umbau muß zuvor eingeholt werden!) haben wir Ihnen beispielhaft dargestellt. Die Traumwohnung befindet sich in einem 4-Parteien-Haus und bildet gemeinsam mit dem benachbarten 8-Parteien-Haus eine WEG. Alle Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz und einen Abstellraum im Keller. Die Mehrfamilienhäuser wurden im Jahr 1979 auf dem ca. 1.085 qm großen Grundstück erbaut. Aktuell sieht der Grundriss im 3. OG (der Eingangsebene) 3 Zimmer (Wohnen (ca. 35 qm), Schlafen (ca.15 qm), Kind/ Gäste (ca. 16 qm)) alle mit großen Fensterfronten und Zugang zum Balkon vor. Darüberhinaus befinden sich hier ein Wannenbad, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine Küche, die alle über einen geräumigen Flur erreicht werden. Ein möglicher Durchbruch einer nicht tragenden Wand könnte die Küche mit dem jetzigen Wohnraum verbinden: hier könnte beispielsweise ein phänomenaler ca. 53 qm großer Koch-/ Essbereich mit einer Kochinsel entstehen. Das Wohnzimmer befindet sich aktuell im Staffelgeschoß, welches über eine weiße Holztreppe vom Wohnraum im 3. OG erreichbar ist. Die riesige Fensterfront im Staffelgeschoß wird Sie begeistern! Der ca. 47 qm große lichtdurchflutete Raum mit Kamin, Weitblick und großzügiger Dachterrasse über Eck hat Potential für etwas absolut Einzigartiges! Hier sind Ihre Ideen gefragt, denkbar wäre z.B. ein atemberaubendes Wohnzimmer, aber auch ein ganz privater Bereich, wie z.B. ein riesiges Schlafzimmer mit integriertem Welllnessbad oder En Suite-Bad wäre denkbar (Anschlüsse im Hauswirtschaftsraum).Sie sind herzlich eingeladen, Ihren Ideen freien Lauf lassen und sich Ihr ganz persönliches Domizil schaffen! Wir weisen vorsorglich daraufhin, dass der derzeitige Zustand des Sonder- und Gemeinschaftseigentums bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt wurde und daß die Grundrißoptionen ggf. einer bautechnischen Prüfung sowie der Freigabe der Eigentümergemeinschaft bedürfen. Die Wohnungseigentümergemeinschaft wird in den kommenden Jahren vorraussichtlich Maßnahmen zur Umsetzung eines zeitgemäßen Erscheinungsbildes im Rahmen einiger Sanierungsmassnahmen beschließen. So ist u.a. eine Fassaden- und Tiefgaragensanierung geplant, die durch eine Sonderumlage finanziert werden soll. Die Höhe des diese Wohnung betreffenden Anteils der Sonderumlage wird nach jetzigem Kenntnisstand und Schätzung der Hausverwaltung ca. 45.000 Euro betragen. Unter anderem mit frischem Wind der neuen Hausverwaltung wird das Gemeinschaftseigentum Stück für Stück in einen zeitgemäßen Zustand versetzt und Sie haben die Chance dieses einzigartige Penthouse in herausragender Lage in ein echtes Schmuckstück zu verwandeln! Die Erhaltungsrücklage enthält rund 280.000 €. Der Anteil dieser Wohnung liegt bei ca. 35.000 €. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

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