Kaufpreis 1.998.000 €

Zimmer 5

Größe 161 m²

40547 Düsseldorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 7. Juli 2026

Baujahr: 1962

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Dieses freistehende, eingeschossige Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit Satteldach befindet sich in einem besonders ruhigen und gehobenen Wohnumfeld in linksrheinischer Düsseldorfer Lage. Die Immobilie steht aktuell leer und bietet mit ca. 161 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück von ca. 960 m² viel Raum für individuelles Wohnen und Gestaltung.Die Umgebung ist geprägt von gepflegter, hochwertiger Wohnbebauung und bietet ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld.Das Haus selbst überzeugt durch eine klare Architektur, große Fensterflächen mit Blick in den Garten sowie eine offene und lichtdurchflutete Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer - beide Räume sind ausgestattet mit bodentiefen bzw. sehr großen Fensterflächen Richtung Garten sowie direktem Zugang zur überdachten Terrasse, die nahtlos in den weitläufigen Garten übergeht. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet eine schöne Sonneneinstrahlung bis zum Abend.Im Wohnzimmer finden Sie ein großartiges Wohngefühl mit hoher Deckenhöhe - erzeugt durch die über 3 Stufen erreichbare, abgesenkte Gartenebene. Im Sitzbereich des Wohnzimmers sorgt ein Kaminofen für wohlige Wärme.Der Schlafbereich ist räumlich vom Wohnbereich getrennt. Beide Schlafzimmer sind mit Ensuite-Bädern ausgestattet. Im Flurbereich findet sich ein großer Einbauschrank. Ein weiteres Zimmer befindet sich im vorderen Teil des Hauses.Von der großzügigen Diele aus gelangen Sie bequem in die schöne Wohnküche, die genügend Raum für eine Einbauküche mit moderner Kücheninsel und einen großen Esstisch bietet.Die Immobilie wurde über die Jahre teilweise modernisiert und technisch aufgewertet, insbesondere mit einer Hybrid-Wärmepumpe der Firma Brötje, bei der Gasbetrieb zuschaltbar ist. Das Warmwasser wird in einem modernen Warmwasserspeicher erzeugt.Das zu ca. 75% unterkellerte Haus bietet zusätzliche Nutz- und Freizeitflächen in der Kellerebene:eine große Waschküche mit Waschbecken, einen sehr großen, separaten Hobbyraum, eine Sauna und ein zusätzliches Badezimmer im Keller sowie weitere Abstell- und Lagerräume.Eine große Garage mit Stellplatz befindet sich direkt rechts vom Haus.Fazit:Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen auf einer Ebene, solide Bauqualität und moderne Energietechnik mit Wärmepumpe sowie eine attraktive, ruhige Lage in Düsseldorf. Die offene Wohnstruktur, der große Garten und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss machen die Immobilie besonders interessant für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer.

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