Warmmiete 1.950 €

Zimmer 4

Größe 125 m²

35581 Wetzlar

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Frei ab: 1. November 2026

Nebenkosten: 200 €

Kaltmiete 1.750 €

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses Reihenendhaus in ruhiger Lage in Wetzlar-Münchholzhausen verbindet großzügiges Wohnen mit hellen Raumverhältnissen und einer ansprechenden Wohnarchitektur und -möblierung. Insgesamt stehen 125 qm zur Verfügung. Im EG befindet sich ein großzügiger und heller Wohn-Essbereich mit Wintergarten und eine separate Einbauküche. Ein weiterer Raum kann als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Ein Gäste-WC ergänzt die Einrichtung im EG. Im 1. OG sind 2 weitere Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Darüber befindet sich ein Spitzboden. Das Kernstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohnbereich mit Wintergarten, direktem Zugang zur Terrasse und dem schön angelegten Garten mit vielen Blühpflanzen, der eine angenehme private Atmosphäre bietet. Der Keller besteht aus einem praktischen Vorraum für z.B. Vorratshaltung, einem Werkzeugkeller und einem weiteren geräumigen Raum, der auch als Hauswirtschaftsraum nutzbar ist. Beheizt wird das Haus mit einer modernen Hybridheizung, die aus Gastherme und Wärmepumpe besteht. Für Fahrräder und Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Das Haus wird möbliert vermietet. Ausstattung: ✓ ca. 125 m² Wohnfläche ✓ 4 Zimmer plus Wintergarten mit Markise ✓ Laminat und Fliesen ✓ Einbauküche ✓ Großzügiger Wohn- und Essbereich ✓ Moderne Hybridheizung (Gastherme mit Wärmepumpe) ✓ Klimageräte in EG und OG ✓ Schöne Terrasse ✓ Privater Garten ✓ Badezimmer und Gäste WC ✓ 3 Kellerräume ✓ Spitzboden als weiterer Stauraum ✓ PKW-Stellplatz Verfügbar ab: November 2026 Grundstücksfläche: ca. 300 m² Lagebeschreibung Wetzlar-Münchholzhausen hat eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sowie Ärzte sind in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und guter Anbindung an die A45 erreicht man schnell die Wetzlarer oder die Gießener Innenstadt. Spazierwege, Felder, Wiesen und Wald sind fußläufig in der Nähe und vermitteln Erholung und Ruhe. Infrastruktur (im Umkreis von 1-3 km): Lebensmittelmarkt mit Metzgerei, Kindergarten, Grundschule, Allgemeinmediziner, Apotheke, Öffentliche Verkehrsmittel. Mietkonditionen: 1750.- Euro Kaltmiete (inkl. Stellplatz) 1950.- Euro Warmmiete (mit Betriebskosten: Hauspolicen, Wartung Heizung und Klimageräte, Grundsteuer) Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas, Strom (Wärmepumpe) Energieausweis: wird erstellt Kaution: 5200€ Wir freuen uns auf Ihre aussagekräftige Anfrage.

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