Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 6
Größe 354 m²
21614 Buxtehude
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Juli 2026
Energieausweis: Energiebedarf
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Stadthaus in Buxtehude bietet mit einer Wohnfläche von rund 354 m² auf drei Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein echtes Entwicklungspotenzial. Das Objekt befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 1.141 m² und überzeugt insbesondere durch eine bereits vorliegende positive Bauvoranfrage für ein Mehrfamilienhaus mit sieben Einheiten auf dem hinteren Grundstücksteil - eine attraktive Perspektive für Investoren und Projektentwickler.Das gesamte Gebäude wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über einen laufenden Mietvertrag bis Juli 2028 mit der Aussicht auf Verlängerung. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf circa 30.000 Euro, sodass das Objekt bis zur Übergabe eine solide Rendite erwirtschaftet.Das Haus gliedert sich in sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmern. Die Böden präsentieren sich in verschiedenen Belägen, darunter Fliesen, Dielen, Vinylboden sowie fugenloser Gussboden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, der Heizkessel stammt aus dem Jahr 1991. Das Gebäude wurde zuletzt im Jahr 2010 modernisiert und weist heute einen renovierungsbedürftigen Zustand auf, der entsprechenden Gestaltungsspielraum bietet.Weitere Vorzüge sind der Keller mit Stehhöhe, ein Abstellraum, ein pflegeleichter Garten sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück.