Kaufpreis 329.000 €

Zimmer 5

Größe 188 m²

52477 Alsdorf

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1904

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung ... weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1904 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Alsdorf errichtet und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort umfassender Modernisierungen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen hochwertig erneuert.Zwischen 1996 und 1999 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss durch einen neuen Dachstuhl zu einem großzügigen Studio ausgebaut und offiziell als Wohnfläche genehmigt. Ebenfalls modernisiert wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Solarthermieanlage, sodass das Haus bereits in vielen zentralen Bereichen zeitgemäß aufgestellt ist.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und damit den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das im Anbau gelegene Badezimmer mit Dusche als auch in den schön angelegten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, rundet diese Ebene ab.Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Echtholzboden zur Verfügung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet, das ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde.Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier wurde ein offenes Studio mit großzügigem Raumgefühl geschaffen. Eine zweite Küche sowie der weitläufige Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1992. Ein zeitnaher Austausch sollte hier eingeplant werden und bietet zugleich Potenzial für eine energetische Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils Öfen, die nach einer Modernisierung gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben genutzt werden können.Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie direktem Zugang ins Haus, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungspotenzial legen.

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