Kaufpreis 297.000 €

Zimmer 5

Größe 195 m²

53902 Bad Münstereifel

Objektdaten

Veröffentlicht am: 11. Juli 2026

Baujahr: 1974

Energieausweis: Energiebedarf

Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in zentraler Lage von Bad Münstereifel. Auf einem beeindruckenden 1417m² großen Hanggrundstück erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca.195,4m² Wohnfläche sowie ca.153,9m² Nutzfläche. Die im Jahr 1974 errichtete Immobilie überzeugt durch ihr außergewöhnliches Platzangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Dank der nahezu identischen Grundrisse im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen.Zu den besonderen Highlights zählen der großzügige Balkon mit traumhaftem Fernblick, zwei Terrassen, eine ausbaufähige Loggia mit ca.32,0m² sowie die Möglichkeit, vorbehaltlich einer baurechtlichen Genehmigung eine beeindruckende Dachterrasse mit ca.55,1m² Grundfläche zu realisieren. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, ein Gartenhaus, einen Schuppen, teilweise elektrische Rollläden sowie eine zentrale Ölheizung aus dem Baujahr 2007. Trotz der ruhigen Hanglage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in das Zentrum von Bad Münstereifel.Bereits die lange Einfahrt und der Treppenaufgang vermitteln einen besonderen Eindruck. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Eingangsbereich, der sich durch das Entfernen einzelner Trennwände zu einem großzügigen Empfangsbereich mit ca.16,1m² zusammenführen lässt. Von hier aus gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Büro, welches sich ebenso als Gäste- oder Schlafzimmer eignet. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und überzeugt durch seine große Fensterfront mit Blick ins Grüne. Angrenzend befinden sich die Küche mit praktischem Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC sowie zwei großzügige Allzweckräume, welche aktuell als Stauraum und Hauswirtschaftsbereich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Über den architektonisch geschwungenen Treppenaufgang erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Wohnbereich mit Essplatz, der Zugang zur Terrasse bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca.35,6m² überzeugt durch seine offene Gestaltung und bietet direkten Zugang zum ca.29,1m² großen Balkon. Dieser lädt mit teilweiser Überdachung, Markise und einem wunderschönen Fernblick zum Verweilen ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, eine zweite Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie zusätzliche Abstellflächen.Das 2. Obergeschoss eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Neben mehreren Allzweckräumen befindet sich hier die großzügige Loggia, welche nach entsprechender Genehmigung zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann. Unmittelbar angrenzend eröffnet die Dachfläche zusätzlich die Möglichkeit zur Realisierung einer großzügigen Dachterrasse. Gerade für Käufer mit handwerklichem Geschick bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven, eigene Wohnideen zu verwirklichen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.Dieses Einfamilienhaus vereint eine begehrte Wohnlage, außergewöhnlich viel Platz sowie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit weiterem Ausbaupotenzial suchen.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

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